Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Freiburg-St. Nikolaus - langfristig vermietet und saniert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg, im charmanten Stadtteil Sankt Nikolaus.
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet - dieser wurde erst 2025 umfassend saniert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne Wohnküche. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Ein weiteres wichtiges Detail: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.
Diese Etagenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und das in einer der besten Lagen Freiburgs. Entdecken Sie die Vorzüge einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung ist nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom Eigentum in Freiburg zu sichern.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.041,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.902,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opfingen, Freiburg (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne ruhige Wohnlage am Ortsrand mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
