3 Zimmer • 8.677 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.04.2027
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Wohnung zum Kauf
269000 €269.000 €
31 €/m²
3 Zimmer • 8.677 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.04.2027
Gepflegte 3 ZKB- Familienwohnung mit Balkon und Garage
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 86,77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder auch Senioren, die Wert auf gepflegtes Wohnen legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt ca. 3 bis 4 gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Ein Tageslichtbad sowie ein sinnvoll angeordneter Flurbereich runden das Raumangebot ab.
Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch einen echten Standortvorteil darstellt. Alternativ bietet sie zusätzliches Miet- oder Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und verfügt über eine solide, bewährte Bausubstanz. Die Wohnung weist altersübliche Gebrauchsspuren auf und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen durch Modernisierungsmaßnahmen verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich in der Mundenheimer Straße in Ludwigshafen – einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Mannheim, zur Metropolregion Rhein-Neckar sowie zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Fazit:
Eine geräumige Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in gefragter, zentraler Lage – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage
1 WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Kabel
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
31 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Mundenheimer Straße in Ludwigshafen am Rhein, einer zentralen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Die Straße verbindet mehrere Stadtteile miteinander und zeichnet sich durch eine Mischstruktur aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistung aus, was sie besonders alltagstauglich und lebendig macht.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv ist.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie nach Mannheim. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage – der Mannheimer Hauptbahnhof, die Innenstadt von Mannheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A650, A6 und A61) besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Wohnumfeld
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Wohnhäusern, überwiegend in Form von Mehrfamilienhäusern mit langfristiger Bewohnerstruktur. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie in den angrenzenden Stadtteilen sind schnell erreichbar.
Standortvorteile
Ludwigshafen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Große Arbeitgeber wie BASF sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Im Vergleich zu benachbarten Städten bietet Ludwigshafen weiterhin moderate Immobilienpreise bei gleichzeitig guter Lagequalität.
Fazit:
Die Mundenheimer Straße steht für zentrales, gut angebundenes Wohnen mit umfassender Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Alltagstauglichkeit, Nachfragebeständigkeit und Entwicklungsperspektive überzeugt.
Weitere Informationen
Die Verkäufer haben ein Haus gekauft, welches noch im Bau ist. Die Fertigstellung des Hauses ist für Frühjahr 2027 geplant. Zu diesem Zeitpunkt kann auch die Wohnung übergeben werden.
