Geisenheim - Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück im "Pflänzer"
Das zum Verkauf stehende Haus steht in ruhiger Ortslage von Geisenheim in der Pflänzerstraße 11. Es wurde 1902 baujahrestypisch aus Backstein errichtet, 1968 aufgestockt und um einen zweigeschossigen Badanbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Größe von ca. 51 m². Das Obergeschoss verfügt auf einer Fläche von ca. 76 m² über 3 Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Es ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich, in dem im EG gewohnt und gekocht und im OG geschlafen wird. Der große Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und nicht ausgebaut. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, in dem die Heizung sowie die Öllagertanks untergebracht sind. Ein PKW findet in der Einfahrt Platz. Im gemütlichen Innenhof befinden sich Sitzmöglichkeiten unter der Pergola, an die ein kleiner Teich angrenzt. Auf der Grenze zum nördlichen Nachbarn sind massive Schuppen errichtet. Dort befindet sich ein WC und eine Dusche sowie weitere Nutzflächen zum Abstellen oder Werkeln. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an andere Gärten an. Fazit: Ein Haus in ruhiger Wohnlage mit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung - man muss jedoch Hand anlegen!
Merkmale
343 m² Grundstück
* Öl-Zentralheizung * Doppelverglaste Holzfenster * 2 Bäder Stand 80er Jahre * Laminat, Fliesen und Teppich Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.313 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenheim (65366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Ortsbereich "Pflänzer", einer ruhigen Wohnlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Weltberühmt ist die hier ansässige Hochschule Geisenheim University mit ca. 1800 Studierenden in den Fachrichtungen Gartenbau, Getränketechnologie und weiteren Bachelor-Studiengängen. Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt inkl. Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die attraktive Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt. Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt inkl. Flughafen in ca. 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
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