Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

3.850 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  365 m² Grundstück

---

Ebernhahn (56424)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Technik und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Seit 2013 kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Wohlfühlzuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit.

Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss - ein Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klimaanlagen sorgen hier auch im Sommer für angenehme Temperaturen und erholsame Nächte.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse: Ein großer Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie Technik- und Abstellflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die 2021 angebaute Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus - komfortabler geht es kaum. Moderne Haustechnik wie Smart Home, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallboxen sowie umfangreiche Sicherheits- und Netzwerktechnik machen dieses Haus zukunftssicher und nahezu autark.

Die Immobilie kann gegen Aufpreis teil- oder vollmöbliert verkauft werden. Sie wurde kontinuierlich renoviert, sodass einem kurzfristigen Einzug ohne großen Aufwand nichts im Wege steht.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert