Kapitalanlage - Großartige Gewerbehalle mit Bürofläche aufgeteilt in 2 Einheiten
Ihr neue Kapitalanlage - modern ausgestattet, großzügig ist diese Gewerbeimmobilie genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie ist in zwei baugleiche Gewerbeflächen mit großzügigen Büroflächen unterteilt.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.495m2. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein großes Rolltor zu befahren.
Die Halle nebst Büroräumen wurde in ca. 2021 fertig gestellt.
Sie befindet sich im nachgefragten, aufstrebenden Gewerbegebiet von Ellerau.
Parkplätze oder weitere Lagerflächen sind ausreichend rund um die Immobilie gegeben sowie zwei Garagen die Dank der Hebebühnen Platz für 4 Pkw bieten.
Weitere An- und Ausbaumöglichkeiten sind gegeben.
- Estrich als Fußbodenbelag in der Lagerhalle - Elektrischbetriebene Rolltore - Separate Seiteneingänge zu den Büroflächen und in die Hallen - Büroflächen sehr ansprechend mit Designplanken in Holzoptik und Fußbodenheizung - Vorrichtung Einbauküche
- Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet . Die Monatliche Nettokaltmiete für die Hallen und Büros beträgt derzeit EUR 11.520,00.
Vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Gewerbeimmobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.495 m² Grundstück
10 cm Thermo-Wandelemente, Dach: 12 cm Thermo-Elemente Hallenhöhe: ca. 7,80 m bis ca. 8,75 m im offenen Bereich, ca. 4,50 m unter der Bürofläche, Sektionaltor mit Lichtband: B ca. 4 m, H ca. 4,20 m Bodentraglast: 4 t / m². Komplett eingezäuntes & befestigtes Gelände
Zugang zur Bürofläche durch Treppe innen + außen Beheizung über Wärmepumpe / Fußbodenheizung in der Bürofläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1770000 €1.770.000 €
Provision für Käufer
3,1 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.870 €1
Kaufpreis
1.770.000 €
Kaufnebenkosten
54.870 €
2
Provision für Käufer (3,1%)
54.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerau (25479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Ellerau.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind ebenso gut erreichbar.
Ziehen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel vor, so liegt die Bahnstation der AKN nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Senyah Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 840,00 m², Gesamtfläche: 1.240,00 m², vermietbare Fläche: 1.240,00 m²
