Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten
Im neu entstehenden Wohnquartier "PANDION VILLE" in Bonn-Duisdorf verbindet sich moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Bereits der helle Eingangsbereich mit zentraler Klingelanlage und moderner Audiogegensprechanlage vermittelt Qualität und Komfort. Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Erdgeschossebene (S1) und bietet rund 83 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Flur führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, ca. 34 m² großem Gartenanteil. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdacht begrünte Außenanlage eine ruhige Umgebung schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und macht die Wohnung ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Kaltmiete
15,60 €/m²
1.300 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
4200 €4.200 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Fritz-Bauer-Straße 7, Duisdorf, Bonn (53123)
Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m
Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km
Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.
S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.
Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 100,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 35,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
