Wohnung zum Kauf 249.900 € 4 Zimmer 77 m² 11. Geschoss St Peter Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
249900 €
3.245 €/m²
4 Zimmer • 77 m² • 11. Geschoss

große Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbauflair im Herzen Nürnbergs

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr Platz für Ihre Familie.

Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 11. Geschoss
Kelleranteil

Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- effiziente Gasheizung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tageslischt Bad mit Eckbadewanne
- Fenster 2-Fach verglasst
- 1,2 km vom Stadtkern entfernt
- Bushaltestelle vor der Tür
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit

Modernisierung

1993 Änderung/Verbesserung der Grundrissgestaltung
1993 Fenster
2002 Bad
2002 Gasheizung neu
2002 Außentüren
2011 Küche
2012 Innenausbau (Decken und Fußböden, Wände)
2023 Innenwände erneuert
2025 Gasheizung Teilerneuerung

Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

3.245,45 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

272.567 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

22.667 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.747 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Peter, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, welcher sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hervorragende Anbindung punktet. Mit einer Entfernung von nur etwa 2,2 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.

Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Verfügbar ab 01.04.2026. Hausgeld: 150+100 Nebenkosten EUR monatlich.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision an die IPM UG (haftungsbeschränkt) in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der im notariellen Kaufvertrag festgehaltene Kaufpreis.

Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Es wird ausdrücklich auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bzw. von der Auftraggeberin oder dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 18.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.19