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VON POLL IMMOBILIEN Föhr / Amrum - Dirk Jenßen
1.890.000 €
12 Zimmer  â€˘  310 m²  â€˘  427 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1890000 €
6.097 €/m²
12 Zimmer  â€˘  310 m²  â€˘  427 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

Top-Immobilie: FĂĽnf exklusive Ferienwohnungen und eine Inhaberwohnung in begehrter Lage

Mitten im Herzen von Nebel, dem traditionsreichen und begehrten Friesendorf auf Amrum, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahre Rarität auf dem Inselmarkt.
Fünf traumhafte Ferienwohnungen sowie eine großzügige Inhaberwohnung vereinen hier nordfriesischen Charme mit modernem Komfort. Die Appartements wurden aufwendig und hochwertig saniert und sind elegant sowie geschmackvoll eingerichtet - jedes Detail spiegelt Qualität und Stilbewusstsein wider.
Die fünf genehmigten Ferienwohnungen sind hervorragend ausgelastet und bieten eine attraktive Einnahmeperspektive von rund 150.000 Euro jährlich. Zusätzlich steht eine geräumige Betreiberwohnung zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzung oder als weiteres Vermietungsobjekt eignet. Für 2026 liegen bereits Buchungen in Höhe von rund 55.000 Euro vor.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im idyllischen Ortskern von Nebel. In nur wenigen Schritten erreichen Sie charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Ebenso nah liegt die malerische Wattseite, die zu Spaziergängen, Radtouren und purer Erholung einlädt.
Amrum zählt rund 2.300 Einwohner und lebt vom sanften Tourismus, der für eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften sorgt.
Diese Immobilie vereint exklusive Wohnqualität, nachhaltige Renditechancen und eine der schönsten Lagen an der Nordsee. Ein ideales Objekt für Investoren, Betreiber oder Privatpersonen, die das besondere Amrum-Gefühl mit wirtschaftlicher Weitsicht verbinden möchten.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 427 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1890000 €
6.096,77 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.106.972 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (2,98%)
56.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nebel (25946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen - Zuhause in Nebel auf Amrum
Mit rund 2.300 Einwohnern ist Amrum eine kleine, lebendige Inselgemeinschaft mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Insel lebt vom Tourismus, der seit Jahrzehnten das Rückgrat ihrer Wirtschaft bildet - mit Gästen, die Erholung, Natur und echte nordfriesische Gastfreundschaft suchen.
Amrum fasziniert durch seine einzigartige Landschaft: der endlose Kniepsand-Strand, weite Dünen, duftende Heideflächen und das Wattenmeer schaffen ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Trotz ihrer Überschaubarkeit bietet die Insel alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht - kleine Geschäfte, gemütliche Restaurants, Kulturangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Im Herzen der Insel liegt das traditionsreiche Dorf Nebel - einer der schönsten Orte Amrums. Hier prägen reetgedeckte Friesenhäuser, blühende Gärten und liebevoll gepflegte Wege das Ortsbild. Die historische St.-Clemens-Kirche, der bekannte Friedhof mit den sprechenden Grabsteinen, kleine Galerien und Cafés verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Nebel gilt als besonders begehrte Wohnlage: ruhig, zentral und naturnah zugleich. Von hier aus sind Strand, Watt und Dünen in wenigen Minuten erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage - ein Zuhause in Nebel auf Amrum verbindet friesische Tradition mit modernem Komfort und einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten geworden ist: authentisch, entschleunigt und von bleibendem Wert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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Ăśber den Anbieter

Große Straße 38, 25938 Wyk auf Föhr
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Partnerschaft
Herr Dirk JenĂźenDein Kontakt
Online-ID: 2my3f57
Referenznummer: 25253011
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