ÄRMEL HOCH! Historisches Bauernhaus mit Ökonomieteil - Raum für Ideen mitten in Pfrungen
Manche Immobilien erzählen keine perfekte Geschichte - sondern eine echte.
Dieses ehemalige Bauernhaus mit Ökonomieteil im Herzen von Wilhelmsdorf-Pfrungen ist genau so ein Ort: ehrlich, gewachsen, voller Charakter und bereit für Menschen mit Visionen, Tatkraft und Freude am Gestalten.
Das 586 m² große Grundstück liegt zentral im Ortskern, nur wenige Schritte von der Kirche und dem Landgasthof entfernt. Pfrungen selbst blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück - und dieses Anwesen ist ein Teil davon. Der Ursprung des Gebäudes stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und angepasst. zuletzt wurde der Wohnteil 1960 nach Westen ergänzt.
Der heutige Wohnbereich erstreckt sich auf der Südseite des Hauses über zwei Etagen mit ca. 126 m² Wohnfläche und überzeugt durch angenehm großzügige Raumhöhen von bis zu 2,55 m - eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnkonzepte.
Aktuell beherbergt das Erdgeschoss eine gemütliche Wohnstube mit Holzriemenboden und die nebenliegende Essküche mit klassischem Holzherd, der bis zuletzt in Betrieb war. Von der Essküche gelangt man in den Anbau mit Heiz-/Waschraum und dem nachträglich eingebauten Badezimmer mit bodenebener Dusche. Ein Abstellraum und eine separate Toilette ergänzen das Erdgeschoss, von außen zugänglich ist ein weiteres, allerdings stillgelegtes WC.
Der Wohnteil ist teilunterkellert - ein klassischer
Natur-/Feuchtkeller, direkt vom Erdgeschoss aus begehbar.
Das Obergeschoss beherbergt die drei geräumigen Schlafzimmer und zusätzlich ein weiteres "gefangenes" Zimmer im Bereich des Anbaus, das über eines der Schlafzimmer erreichbar ist - ideal als Büro, Ankleide, Atelier oder als großzügig geteiltes Kinderzimmer
Über dem Wohnbereich befindet sich ein Dachspitzboden der Geschichten zu Elektronikwerkstatt und Räuchern aus vergangenen Zeiten erzähllen kann, derzeit wird er als Lagerfläche genutzt, Ausbaupotenzial ist denkbar.
Geheizt wird mit einer Kombination aus Holzscheitheizung und älterer Wärmepumpe.
Die Fenster sind überwiegend alte doppelverglaste Holzfenster. Hausanschluss Wasser ist erneuert, Glasfaseranschluss liegt im Haus. Bei der Elektrik wurde zwar der Hausanschluss und die Absicherung teilweise erneuert, insgesamt befindet sich jedoch die Elektrik wie das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Ökonomieteil ist Raum für Ideen, Handwerk & Visionen:
Direkt vom Wohnhaus aus begehbar schließt sich der ehemalige Stall- und Scheunenbereich mit über 220 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen an. Heute finden sich hier eine integrierte Kleingarage und großzügige Stall- und Scheunenflächen samt Heuboden.
Der Ökonomieteil ist über mehrere Scheunentore befahr- bzw. begehbar - ideal für Handwerker, Selbstständige, kreative Nutzungskonzepte oder einfach viel Platz zum Verwirklichen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Hochsilo und eine alte Holzremise, die früher neben der Holzaufbewahrung auch der Hühnerhaltung diente.
Der Bauerngarten ist auf der Süd- und Ostseite des Wohnteils angelegt und wartet auf geschickte Gärtnerhände oder Sie verwandeln den über eine Steintreppe zugänglichen Grünstreifen am westlichen Grundstücksrand, der an die Obstwiese des Nachbarn angrenzt.
Dieses Anwesen ist kein Objekt für "schlüsselfertig" - sondern für Menschen mit Esprit, Leidenschaft und Lust aufs Machen.
Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken, mitten im Ort wohnen möchte und gleichzeitig Raum für Ideen, Arbeiten oder kreative Nutzung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf und/oder Ihre aussagekräftige Email und besichtige gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause!
