Wohnung zum Kauf

497685 €497.685 €

4.328 €/m²

4 Zimmer  •  115,1 m²  •  EG

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Göggingen, Augsburg (86199)

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Objektnr: 1069875

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen und vereint großzügiges Wohnen mit besonderer Lebensqualität. Auf einem Areal von ca. 3.720 m² wurden zwei 8-stöckige Wohnhäuser errichtet, die sich harmonisch in das ruhige Umfeld einfügen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Ergänzt wird diese durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, sodass insgesamt eine Gesamtfläche von ca. 162 m² zur Verfügung steht. Die 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen es, sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum nach außen erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt.

Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und profitiert dadurch von angenehmen hellen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, zugleich besteht Modernisierungsbedarf. Dies bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial noch weiter auszuschöpfen.

Ein herausragendes Merkmal der Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Swimmingpool, die in den Sommermonaten exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. In der obersten Etage gelegen, eröffnet sich von hier aus eine beeindruckende Fernsicht bis in die Alpen, die dem Wohnen eine außergewöhnliche Qualität verleiht und ein Gefühl von Urlaub im Alltag schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Sonnenterrasse sowie durch eine Dusche, ein WC und einen Wasch- und Trockenraum, die den Bewohnern ebenfalls in der obersten Etage zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehören anteilige Instandhaltungsrücklagen der WEG. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 10.133,33 €. Zusätzlich entfällt auf den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz ein Rücklagenanteil in Höhe von ca. 1.116,81 €.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen, Alpenblick, gemeinschaftlichem Dach-Pool, ruhiger Lage und individuellem Entwicklungspotenzial - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wohnen mit Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs suchen.

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 162,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2