Solide Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 89 m² Eigentumswohnung in einem gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in zentrumsnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen um den Wert nachhaltig zu steigern.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• 3 helle Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt.
• Küche & Bad: Funktionaler Grundriss mit Potenzial für zeitgemäße Gestaltung.
• Wohlfühl-Badezimmer: Das Bad ist mit einer geräumigen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet – perfekt für den Komfort im Alltag.
• Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage sind im Angebot enthalten.
• Gemeinschaft: Ein Waschkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.
Finanzielle Eckdaten & Investment:
• Status: Aktuell vermietet.
• Mieteinnahmen: Kaltmiete 575 € + Garage 50 € (Gesamt 625 € mtl.).
• Instandhaltungsrücklage: Die anteilige Rücklage der Wohnung (MEA 181/1000) ist Teil der soliden Gesamtrücklage von ca. 26.000 €.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die eine solide Bausubstanz in Kombination mit Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung suchen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
1. Geschoss
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Garage
Balkon (gesamt 10 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
2.280,90 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
226.304 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
23.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.195 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelde (59302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die zentrumsnahe Lage genießen Sie in Oelde puren Komfort. Ob gemütlicher Stadtbummel, frische Brötchen vom Bäcker oder der Wocheneinkauf – alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
In Oelde wohnen Sie ruhig und dennoch zentral im Herzen Westfalens. Durch den eigenen A2-Anschluss und den Bahnhof sind Städte wie Münster, Bielefeld oder Hamm in kürzester Zeit erreichbar. Ein attraktiver Standort für Beruf und Freizeit!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
In einem unverbindlichen Termin präsentieren wir Ihnen die Wohnung sehr gerne. Hierzu nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Abweichungen von Inserat-Angaben oder sonstigen Beschreibungen, sind z.B. auf Grund von Irrtümern, fehlerhaften Daten, Übermittlungsfehlern möglich.
