Attraktives Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von Mayen!
Dieses renditestarke Gewerbeobjekt befindet sich in 1A-Lage im Zentrum von Mayen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges Stadtbild mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen aus - ein Standort mit hervorragender Infrastruktur und langfristiger Nachfrage. Das Ensemble besteht aus zwei soliden Bestandsgebäuden die baulich miteinander verbunden wurden. Beide Einheiten verfügen weiterhin über eigene Eingänge und Treppenhäuser, was eine getrennte Nutzung oder Teilvermietung problemlos ermöglicht. Ein hauseigener Parkplatz mit etwa 15 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hohe Attraktivität bei Mietern und Kunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, aktuell belegt durch einen gut etablierten Friseursalon. In den Obergeschossen werden derzeit sechs großzügige Einheiten mit Flächen von jeweils ca. 100-120 m² als Büros genutzt, eine entsprechende Nutzungsänderung wurde dazu bereits durchgeführt. Eine Rückumwandlung in Wohnraum wäre nach Abstimmung mit dem Bauamt voraussichtlich realisierbar - ein entscheidender Pluspunkt für Investoren mit Entwicklungsfokus.
Das flexible Raumkonzept eröffnet somit verschiedene strategische Nutzungsszenarien: . Weiterbetrieb als renditestarkes Geschäfts- und Büroobjekt, . Schrittweise Umwandlung in Wohnraum, . oder hybride Mischnutzung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Lager- und Technikflächen. Der bauliche Zustand ist gepflegt und die Bausubstanz solide, was die Basis für eine nachhaltige Investition bildet.
Investment-Highlights . Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz . Ca. 1.000 m² Gesamtgewerbefläche, davon rund 730 m² Bürofläche . Zwei verbundene Gebäude mit separaten Eingängen und Treppenhäusern . Flexibles Nutzung für Büro, Wohnen oder Mischnutzung möglich . Voll vermietetes Erdgeschoss an etablierten Friseursalon . Ca. 15 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt . Gesamtkaltmiete aktuell ca. 52.392 € p. a. . Erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Merkmale
835 m² Grundstück
15 Stellplätze
. Baujahr ca. 1953 . 2 miteinander verbundene Gebäude (Nr. 9 und 11) . 2 separate Eingänge und Treppenhäuser . Insgesamt ca. 730 m² Büro-/Wohnfläche (aktuell als Büro genutzt) . Nutz- und Nebenflächen von etwa 250 m² . 6 Einheiten in den Obergeschossen . Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - vermietet an einen Friseursalon . Ca. 15 Stellplätze direkt am Haus . Gute Bausubstanz . Zentrale Stadtlage Drei Heizungsanlagen: . Haus Nr. 9: eigene Heizung . Haus Nr. 11 und Gewerbeeinheit (Friseursalon): separate Heizsysteme
Vermietung & Ertrag: . Aktuelle Gesamtkaltmiete ca. 52.392 € p. a.-
Mieterstruktur Erdgeschoss: . Friseursalon mit eigenem Mietvertrag
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1953
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.392,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.886 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
99.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mayen (56727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mayen, eine große kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz, ist ein attraktiver Wohnort im Landkreis Mayen-Koblenz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Mayen ein lebendiges Mittelzentrum, das nicht nur durch seine landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In Mayen finden Sie eine Vielzahl von Fachärzten und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breitgefächerten Warensortiment. Junge Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Als Tor zur Eifel bietet Mayen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder dem Besuch des Nürburgrings für Motorsportbegeisterte - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet Mayen auch ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine breite Auswahl an gastronomischen Erlebnissen. Besondere Bekanntheit erlangte die Stadt durch ihre Burgfestspiele und das Volksfest Lukasmarkt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt sind und jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Die Städte Koblenz, Bonn und Köln sind dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A48 und A61 bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region Mayen eine gute Mobilität durch ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Mayen ist somit eine attraktive Stadt, die sowohl in puncto Wohnen als auch in Bezug auf Freizeit, Kultur und Mobilität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: florian-mario.scherf@db.com Telefon: 0261 40102-80
