Diese exklusive Eigentumswohnung mit zauberhafter Rheinblickterrasse im beliebten Wohnort Neuwied - Feldkirchen wird Sie begeistern: ein wunderschön angelegtes Außenentree vor dem Eingangsbereich, ein bodentiefes Glaselement im Essplatz zur Terrasse mit Rheinblick und eine hochwertige Außenanlage sind nur einige der individuellen Features.
Die freundliche Diele öffnet Ihnen den Blick in den kommunikativ gestalteten Wohnbereich mit Couchecke und E-Piano. Sofort hat man das Gefühl, dass die Fensterfront zur Terrasse das Grün direkt in den Innenraum holt. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Essplatz. Dies wird Ihr Lieblingsplatz mit Blick direkt auf den Rhein. Eine moderne Küche lädt zum Kochen ein - eine kleine Öffnung zum Essbereich wäre noch ein i - Tüpfelchen an dieser Stelle. Angrenzend zum Wohnraum, jedoch mit einem Vorraum geschickt getrennt, sind die Schlafräume. Ein harmonisches Schlafzimmer mit "Terrassenhof", ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein elegantes Duschbad beglücken Sie hier. Natürlich haben wir noch eine Gästetoilette, einen kleinen Abstellraum und einen zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzten Raum. Treten Sie hinaus aus Ihrem eigenem "kleinen Haus" im Terrassenhaus und steigen Sie außen die Treppen hoch direkt zu Ihrer Garage mit Stellplatz davor. Sichern Sie sich schnell einen der begehrten Besichtigungstermine!
Merkmale
Garage
Terrasse
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist 1970 massiv errichtet worden und befindet sich in einem Terrassenhaus im 3. Untergeschoss. Hier hat man das Gefühl im eigenen Haus angekommen zu sein mit Blick auf seinen schicken, eigenen Außenbereich und dem wunderschönen RHEIN! Modernisierungen ab:
2011 - neue Versorgungsleitungen von Wasser und Strom - neue Bodenbeläge - neues Bad - neues Gäste-WC - alle Wände verputzt und gestrichen - Terrasse neu angelegt - Außenbereich neu angelegt, bepflanzt
2016 - 2016 neue Fenster und elektrische Rollläden - im Essbereich Einbau eines deckenhohen Fensters mit Solti von außen (mikroperforierten Polyestergitterstoff ) für den Durchblick im Sommer - neue Heizungen Infrarot einzeln steuerbar - Außendämmung und teilweise Innendämmung der Wohnung mit 5 - 15 cm Hochleistungsdämmstoff - neuer Außenputz und neu gestrichen
2018 - Garage gefliest / Strom ist in der Garage - Sektionaltor - Garagendach mit Bitumenbahnen ausgelegt
2025 - neue HaustĂĽr
- Ihr Kauf der Wohnung ?
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.897,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen, Neuwied / Feldkirchen (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich absoluter Aussichtslage von Feldkirchen, einem bevorzugten Stadtteil von Neuwied. Im Ort befinden sich Einrichtungen des tägl. Lebens, wie zum Beispiel Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Eisdiele, Imbiss, etc. Weiterhin sind Kindergarten, Grundschule und Blindenschule im Ort. Mit dem Auto erreichen Sie direkt die B42, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad, PKW oder Bus in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Sport-anlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten. Die Analyse des Objektstandortes wird Ihnen sehr schnell zeigen, dass in diesem gewachsenen Wohnumfeld gute Mieter und gute Mieten nachhaltig zu erzielen sind.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
