Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch ihren außergewöhnlich gemütlichen Charakter. Das hochwertige Stäbchenparkett harmoniert elegant mit den glatt verputzten weißen Wänden und sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Bei einer Elektrik, die 2006 und 2011 erneuert wurde, braucht man sich als Käufer keine Gedanken für die nächsten Jahre zu machen. Die Küche ist modern und angenehm groß. Der grüne Fliesenboden zieht sich bis in die angrenzende Dusche, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und über ein Fenster verfügt, was für optimale Belüftung sorgt. Die Toilette ist separat vom Flur aus erreichbar. Klassische Hamburger Fußleisten und Jugendstil-Türgriffe springen einem mit ihrem Charme direkt ins Auge. Insgesamt verbindet die Wohnung auf schöne Weise historische Details mit praktischer Raumaufteilung und einem modernen Touch. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen, im Gemeinschaftseigentum stehenden Spitzboden, der direkt aus dem Wohnbereich zugänglich ist und allein genutzt wird. Ein Angebot ideal für urbanes, individuelles Wohnen. Mit ihrem kompakten Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für ein unkompliziertes Stadtleben. Sowohl für Anleger als auch für Singles ist diese Wohnung ein tolles Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster ca. 2007 neu
Bad und Küche gepflegt
Durchlauferhitzer 2024
Gas-Heizung: 2008 neu
Hamburger Fußleisten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
7.617,65 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggerstedtstraße 1, Altona-Nord, Hamburg (22765)
In ruhiger Seitenstraße von Altona bietet diese Dachgeschosswohnung ca. 34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine praktische Einbauküche. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben in nachbarschaftlicher Umgebung, die Nähe sowohl zur Großen Bergstraße als auch zur Schanze und komfortables Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
