Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 158 m² 1.072 m² Grundstück frei ab sofort Dürnhart Rain 94369

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.500 €/m²
4 Zimmer • 158 m² • 1.072 m² Grundstück • frei ab sofort

Geräumiges Einfamilienhaus auf herrlich großem Grundstück in Dürnhart, Gemeinde Rain

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im Umgriff von wenigen Autominuten, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet, und besticht aufgrund seiner stattlichen Dimensionen von ca. 20 m x 11 m mit einer beachtlichen Wohn- und Nutzfläche von rund 480 m², wovon ca. 158 m² auf die Wohnfläche entfallen, die komplett ebenerdig liegt. Das Haus ist voll unterkellert, das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 140 m².
Das ca. 1.072 m² große, im Wesentlichen nach Süden und Südwesten ausgerichtete Grundstück ist ein ausgezeichneter Rahmen für dieses stattliche Haus.
Highlights sind die neuwertige Küche, der offene Kamin im über 50 m² großen Wohnzimmer, die PV-Anlage auf dem Süddach, und die neue Heizung von 2022 (Nahwärme aus Hackschnitzeln).

Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei geworden, so dass Ihrem baldigen Einzug nichts im Wege steht, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.

Merkmale

frei ab sofort
50 Geschosse
1.072 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

426.126 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

31.126 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürnhart, Rain (94369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dürnhart ist ein knapp 300 Einwohner zählender Ort, zur Gemeinde 94369 Rain im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gehörend. Nächstgrößere Bezugspunkte sind die ca. 8 Kilometer entfernte Kreisstadt Straubing, in wenigen Autominuten gut über die rund 1500 m entfernte B8 zu erreichen, und die Stadt Geiselhöring, ca. 12 Km entfernt.
Die Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens sind:
Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten in Rain, ca. 2 Km entfernt; sehr erfreulich hierbei ist der neue Fahrradweg von Dürnhart nach Rain.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im ca. 10 Km entfernten Straubing; nur 300 m vom Haus entfernt hält der Bus der Linie Straubing - Regensburg, und in 3 km Entfernung besteht Zusteigemöglichkeit in den Zug der Linie Plattling - Regensburg - Geiselhöring, Haltestelle Radldorf.
Zum Flughafen München sind es 95 Km, 70 Autominuten.
Umfangreiche Infrastruktur, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, u.s.w., finden Sie in Rain, bzw. in den größeren Orten Straubing, Geiselhöring, Regensburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 395.000,- inkl. Garage, PV-Anlage und EBK.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.