Großzügig, durchdacht & sofort bezugsfertig Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² auf einem 670 m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstraße in Hude-Wüsting. Die Immobilie vereint komfortables Familienleben mit attraktivem Einnahmepotenzial und bietet durch die vollständig renovierte Einliegerwohnung sowie die gedämmte Dachbodenreserve außergewöhnliche Flexibilität.
Das Haupthaus bietet Platz für eine große Familie mit 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Esszimmer und moderner Küche. Die komplett renovierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Im Dachgeschoss warten ca. 60 m² Ausbaureserve - bereits vollständig gedämmt.
Ausstattung & Highlights Luft-Wärmepumpe 2025 Modernste Heizungstechnologie, neu eingebaut - energieeffizient und zukunftssicher. Wallbox vor dem Haus E-Auto-Ladestation bereits installiert. Garage + Carport Überdachter Stellplatz, geschlossene Garage und großer Geräteraum. Einliegerwohnung ~70 m² Komplett renoviert, separater Eingang - sofort vermietbar. Dachboden gedämmt ~60 m² Vollständig gedämmte Ausbaureserve im Dachgeschoss. 4 Schlafzimmer Großzügige Raumaufteilung im Haupthaus. Griechische Terrassenüberdachung Über die gesamte Hauslänge mit Säulen - repräsentativ und wettergeschützt. Privatgarten, nicht einsehbar Maximale Privatsphäre durch Bepflanzung und Ausrichtung. Haupthaus Raum für die ganze Familie Das Haupthaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit hochwertiger Innenausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich, die moderne Einbauküche und das stilvolle Bad mit Mosaikakzenten zeugen vom gehobenen Standard.
Das gedämmte Dachgeschoss mit ca. 60 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Einliegerwohnung Komplett renoviert & autark Ca. 70 m², vollständig separater Eingang, komplett renoviert - sofort bezugsbereit. Ideal für Angehörige oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle
Merkmale
Bezug: nach Absprache
670 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.460,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
639.860 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
41.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinter Den Möörten 12, Wüsting/Wraggenort, Hude (27798)
Lage & Infrastruktur Hude-Wüsting - Ländliche Idylle, urbane Nähe Ruhige Spielstraße in Hude-Wüsting mit hervorragender Anbindung an Oldenburg und Bremen. Familienfreundliche Gemeinde mit vollständiger Infrastruktur.
Infrastruktur Schulen, Kitas, Einkauf und Ärzte im Ort. Verkehr A29/A28 - Oldenburg ca. 15 km, Bremen ca. 40 km. Wohnlage Spielstraße - ruhig, verkehrsberuhigt, kinderfreundlich. Natur Naturnah, Grünflächen und Radwege direkt erreichbar. Gemeinde Gewachsene Infrastruktur, hoher Freizeitwert. PLZ 27798 Hude (Oldenburg), OT Wüsting. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Investiert in die Zukunft Neue Luft-Wärmepumpe (2025) und Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert. Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für weiteren Ausbau.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
