Wohnung zur Miete

1.254 €

2 Zimmer  •  57,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

---

Maisacher Str. 33, Fürstenfeldbruck (82256)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2023 bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck. Auf rund 57,06 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet - ideal zum Entspannen nach Feierabend oder für ein Frühstück an sonnigen Tagen.
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, hochwertige Fliesen sowie zeitgemäße Sanitärobjekte. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz im Hof angemietet werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort - ideal für Singles oder Paare, die ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen in Fürstenfeldbruck schätzen.

Sonstiges Nettokaltmiete: 1.254,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten und Heizkosten: 140,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €

Optionaler Außenstellplatz im Hof: 30,00 €

Bruttowarmmiete gesamt (inkl. TG-Stellplatz): 1.474,00 €
Bruttowarmmiete gesamt (inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz): 1.504,00 €

Kaution (3 Nettokaltmieten): 3.762,00 €
Die Kaution sollte vor Übergabe der Wohnung beim Vermieter eingegangen sein.

Bemerkung: Kündigungsausschluss (Mindestlaufzeit) 2 Jahre.

Bei Interesse an der Anmietung werden die vollständig ausgefüllte Mietinteressentenauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine SCHUFA-Auskunft (maximal 60 Tage alt) benötigt.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher vorab zur Abstimmung eines individuellen Termins.

Der Mietbeginn ist zum 1. August 2026 vorgesehen.

Hinweise der aktuellen Mieter:

In der Küche wurde auf der linken Seite ein zusätzlicher Schrank eingebaut, der bei Interesse gerne gegen eine Ablöse vom Nachmieter übernommen werden kann. Der vorhandene Kühlschrank gehört hingegen nicht zur Wohnung und wird beim Auszug entfernt.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich ab 18:00 Uhr möglich. Nach frühzeitiger Abstimmung können vereinzelt auch Termine ab 17:00 Uhr eingerichtet werden.

Die Wohnung steht voraussichtlich bereits ab dem 01.07. zur Anmietung zur Verfügung, obwohl das aktuelle Mietverhältnis noch bis zum 31.07. läuft. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 2.53, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.77, Distanz zur Autobahn: 9.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.88, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 1.58