Außen historisch und innen modern Wohnen am Brasselsberg
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Geschichte - ideal für Kapitalanleger- am begehrten Brasselsberg.
Inmitten einer der schönsten Wohnlagen Kassels, am idyllischen Brasselsberg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Flair. Auf dem weitläufigen Grundstück, das einst eine traditionelle Gaststätte beherbergte, prägen heute eindrucksvolle, alte Bäume das Bild - ein grüner Rückzugsort mit besonderem Charakter.
Die geräumige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das moderne Bad mit großer Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.
Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Geschichte macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger - ein solides Investment mit Charme und Potenzial. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Helle, freundlich geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das gepflegte Tageslichtbad zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Flur schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch seine zentrale Lage fungiert er als praktischer Verteiler zu allen Wohnräumen und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 595,00€ für die Kaltmiete.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 6 Eigentümern. Viele Dienstleistungen wie die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege der WEG sind an Unternehmen vergeben. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 322,00 € inkl. 29,17 € Rücklagen. Sie müssen sich darum nicht kümmern. Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Waschraum
Kabelanschluss
Die Wohnung wurde in 2015 umfassend saniert:
-Alle Fenster in der Wohnung sind 3-fach verglast -Bad mit großer Duschkabine -Einbauküche - ausgestattet mit Ceranfeld und Backofen -Laminat in Holzoptik
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.543,86 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
156.600 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
11.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Hauptstraße am Brasselsberg. Trotz der zentralen Anbindung bietet die unmittelbare Nähe zum Wald eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle direkt vor der Tür) und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse an unserer angebotenen Eigentumswohnung ? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den Eigentümern erfragt bzw. bei zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt haben. Die Angaben wurden von den Eigentümern bestätigt. Wir übernehmen für diese Angaben keine Haftung in Bezug auf Richtigkeit und/ oder Vollständigkeit.
