Beziehbare Galeriewohnung in ruhiger Lage von Freiburg Littenweiler
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1991 errichteten Wohngebäude und ist Teil einer kleinen, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen.
Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der offene Schnitt sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Fläche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche, funktional und platzsparend gestaltet.
Die obere Ebene beherbergt das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage als idealer Rückzugsort dient. Ergänzt wird diese Etage durch einen großen praktischen Abstellschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende eigene Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die jetzigen Mieter ziehen zum 30.04.2026 aus der Wohnung aus, sodass die Wohnung dann ab dem 01.05.2026 beziehbar ist.
Die Lage am Waldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, das beliebte Restaurant Waldsee ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit guter urbaner Anbindung.
Raumaufteilung
Bitte sehen Sie die Grundrisse in der Anlage ein.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mwst für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littenweilerstraße 33, Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der idyllischen und ruhigen Lage von Freiburg-Littenweiler, im Osten der Stadt. Umgeben von Natur, Waldgebieten und zahlreichen Wanderwegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung an.
