Einfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

1.190 €/m²

6 Zimmer  •  100 m²  •  268 m² Grundstück

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Ahlbach, Limburg an der Lahn (65554)

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Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, ein Gebäude mit Potenzial ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 268 m² verfügt die Immobilie über eine ideale Größe für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Errichtet wurde das Haus ca. 1900-1930. Entsprechend finden sich in verschiedenen Bereichen noch Bauteile aus dem ursprünglichen Baujahr, unter anderem Fenster sowie Innentüren. Die historische Bausubstanz prägt das Gesamtbild des Hauses und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt stark sanierungsbedürftig ist. Es sind keine modernen Heizungsanlagen vorhanden, zudem steht aktuell kein Bad zur Verfügung. Die Immobilie verfügt derzeit über keine Heizung und es besteht dringender Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungsanlage, Fenster sowie beim Dach. Diese Aspekte sollten bei einer etwaigen Modernisierung eingeplant werden und bieten Ihnen die Chance, eigene Vorstellungen und Bedürfnisse umfassend umzusetzen.

Hinsichtlich der Raumaufteilung ergeben sich durch die Anzahl und die Größe der vorhandenen Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück präsentiert sich mit einer Größe von ca. 268 m² und lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein - von Gartenflächen über Sitzbereiche bis hin zu Spiel- oder Nutzflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als Käufer die Gelegenheit bietet, das Haus den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen anzupassen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder solche, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier ein interessantes Projekt. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen können sowohl die historischen Bauteile bewahrt als auch moderne Standards integriert werden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen