Wohnen im Grünen - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Riedstadt
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ein besonderer Blickfang ist der schön angelegte Garten mit Südausrichtung, der dank seiner optimalen Sonnenlage viel Licht und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet. Der Garten verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der eine komfortable und nachhaltige Bewässerung ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einer fortgeschrittenen Modernisierungsphase, in deren Rahmen bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt wurden. Gleichzeitig haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, verbleibende Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und dem Haus den letzten persönlichen Schliff zu verleihen.
Als Reihenmittelhaus überzeugt die Immobilie zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise: Die seitliche Bebauung sorgt für geringere Wärmeverluste und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus bietet der kompakte und gut nutzbare Grundriss ein effizientes Raumkonzept mit optimaler Flächenausnutzung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zuhause mit großem Garten, moderner Basis und attraktivem Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
193 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.325,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leeheim, Riedstadt (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Leeheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Riedstadt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Leeheim verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Hessischen Rieds mit Feldern, Rheinauen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Darmstadt, Groß-Gerau und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und solider Anbindung - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
