Familienglück mit großem Garten an der Sydowstraße
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in der Sydowstraße 6 in Bottrop, auf einem großzügigen 821 m² Grundstück, bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 94,30m² (je 47,15m²) Wohnfläche und 53,5 m² (je 26,75m²) Nutzfläche. Beide Einheiten sind identisch aufgeteilt und haben je einen eigene Eingang. Die Immobilie vereint den historischen Charme eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses mit modernen Wohnmöglichkeiten.
Wohneinheit 6 (vorderer Teil): Modernisierungsgrad: Teilmodernisiert Zustand: Sehr gut erhalten, größtenteils renoviert und bezugsfertig
Wohneinheit 6/1 (hinterer Teil): Modernisierungsgrad: Sanierungsbedürftig Zustand: Aufgrund von Leerstand und unbeheiztem Zustand ist im Dachgeschoss eine gewisse Schimmelbildung aufgetreten.
Sanierungspotenzial: Der hintere Teil des Hauses bietet hohes Potenzial zur Wiederherstellung der historischen Elemente, während moderne Akzente eingebaut werden können, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Auch eine Zusammenlegung beider Einheiten ist grundsätzlich denkbar.
Das denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in der Sydowstraße 6 bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die modernisierte vordere Einheit ermöglicht sofortigen Bezug oder Vermietung, während die sanierungsbedürftige hintere Einheit großes Sanierungspotenzial bietet. Durch die Steuervorteile und Förderprogramme im Rahmen des Denkmalschutzes ist das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die in eine wertbeständige Immobilie erwerben möchten.
Merkmale
821 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1937
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.067,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigen, Bottrop (46240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sydowstraße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Bottrop. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
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. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.
. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
