Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.660 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  380 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Wir, das Team von Freigeist Immobilien,
freuen uns, Ihnen dieses besondere Liebhaberobjekt mit Wohnhaus, ausgebauter Scheune und idyllischem Garten vorstellen
zu dürfen.

Das charmante Anwesen aus ca. 1860 vereint historischen Charakter, gemütliche Wohnatmosphäre und viel Raum für Kreativität. Eingebettet in ein eingefriedetes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Natursteinbereichen und Teich entsteht hier ein Ort,
der Ruhe, Individualität und echtes Zuhausegefühl vermittelt.

Kein Standardhaus - sondern ein Haus mit Seele. Perfekt für Individualisten, Handwerker oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche insgesamt fünf bis sechs Zimmer und überzeugt durch seine warme, authentische Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, Lehm- und Putzwänden sowie vielen liebevollen Details.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essen, Wohnen, das Bad, das Schlafzimmer und die Waschküche. Die Räume sind gemütlich, hell und individuell geschnitten - perfekt für alle, die kein "Schema-F-Grundriss" suchen, sondern echte Wohnqualität mit Geschichte schätzen.
Die angrenzende, ausgebaute Scheune erweitert das Platzangebot erheblich:
Hier stehen im Ober- und Dachgeschoss
zusätzlich vier Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume zur Verfügung - ideal als
Schlafräume, Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Eine Werkstatt und
ein Stellplatz im Scheunenanbau runden
das Nutzungskonzept praktisch ab.

Grundstück & Außenbereich
Das eingefriedete Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich, viel Grün und geschützten Sitzplätzen schafft eine kleine Oase der Ruhe.

Zustand & Potenzial
Das Haus wurde ca. 1995 teilweise modernisiert, entspricht energetisch jedoch nicht dem heutigen Standard. Dem Käufer sollte daher bewusst sein, dass noch Arbeit und Kapitaleinsatz bevorsteht.

Folgende Maßnahmen sollten u.a.
mittelfristig eingeplant werden:
energetische Ertüchtigung des Gebäudes
Dämmung von Dach- und Geschossdecken
Austausch der Dachfenster und ggf. weiterer Fenster.
Dach perspektivisch erneuern
allgemeine Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
Beheizt wird über eine Öl-Heizung sowie
ergänzend einem Holz-Speicherofen.
Verbrauch aktuell ca. 1000 l Heizöl + 5 Ster Holz pro Jahr.
Das Objekt richtet sich klar an Käufer, die Freude am Gestalten haben und Potenzial erkennen - weniger an Menschen,
die "einziehen und nichts tun" möchten.

Die Highlights im Überblick
Baujahr ca. 1860, Modernisierung ca.1995
ca. 150 m² Wohnfläche
2 Zimmer im Wohnhaus ( großes Wohn-/Esszimmer, Schlafen und Bad) zusätzlich 4 Räume + 1x WC in der ausgebauten Scheune (davon 2 Durchgangszimmer)
zus. Werkstatt- / Atelier & Stellplatz im EG
eingefriedetes Grundstück mit idyllischem Garten & Teich
sichtbares Fachwerk, Holzbalken und historischer Charme
Öl-Heizung + Holz-Speicherofen
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
ideal für Handwerker, Kreative & Liebhaber besonderer Häuser
Energieausweis in Bearbeitung


Fazit:
Ein "perfekt-unperfektes" Künstlerhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Ideen. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, ein Haus weiterzuentwickeln, findet hier kein Objekt von der Stange - sondern ein echtes Herzensprojekt.

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Energieausweis in Bearbeitung

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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien, Theodor-Heuss-Str. 2a, 97209 Veitshöchheim verkauft.
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