Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
4800000 €4.800.000 €
7.181 €/m²
5 Zimmer • 668,5 m² • 647 m² Grundstück
AIGNER - Investition in die Zukunft - Neubau 5-Spänner in Gauting
Investieren Sie in ein hochwertiges Neubauprojekt im begehrten Gauting im Landkreis Starnberg. Eingebettet am idyllischen Waldrand und geschützt in einer begehrten Lage, präsentieren wir stolz einen 5-Spänner, der mit höchster Qualität und einem klaren Fokus auf nachhaltigem Wohnen errichtet wird. Mit einer vermietbaren Fläche von 668,47 m² und einer Grundstücksfläche von 647 m² bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für renditestarke Investitionen. Der 5-Spänner ist Teil eines Projekts, welches aus insgesamt 12 Einheiten bestehen wird. Die Objekte werden in hochwertiger Holzständerbauweise gefertigt und tragen die unverkennbare Handschrift des renommierten Architekturbüros Studio Corso. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein zeitgemäßes Zuhause zu bieten, das im Einklang mit der Natur steht. Das Objekt wird mit modernster Technologie in Form einer Luft/Luft-Wärmepumpe ausgestattet, um Energieeffizienz zu maximieren und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Hochwertige Materialien und Wohnkomfort stehen hier im Fokus. Dies spiegelt sich in Form von Badmöbeln der Traditionsfirma Villeroy & Boch sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen wider. Familien genießen das Ambiente im Herzen des Würmtals, wo Kinder einen geschützten Raum für unbeschwerten Spielspaß und Entdeckungen vorfinden. Die attraktive Lage und zukunftsorientierte Planung bedient die wachsende Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten für Familien im Münchner Umland. Neben der Fertigstellungsgarantie von Seiten des Bauträgers, kümmern wir uns um eine lückenlose Erstvermietung der Einheiten. Profitieren Sie von interessanten Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investmentlösung machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
647 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4800000 €4.800.000 €
7.180,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00% inkl. MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.541,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.064.000 €1
Kaufpreis
4.800.000 €
Kaufnebenkosten
264.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
72.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
168.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München. Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie beispielsweise dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt.
Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.
