Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus wurde umfangreich renoviert, und es mĂĽsste noch ein bisschen was investiert werden, um die Immobilie fertigzustellen!
Das kleine, aber feine Häuschen befindet sich unterhalb des Schlosses, in zentraler Lage, nur ca. 3 Minuten fußläufig vom Schloss und vom Marktplatz entfernt.
Nutzen Sie die Immobilie selbst oder vermieten Sie diese wochenweise an die vielen Touristen, die jährlich nach Braunfels kommen und gerne ein paar Tage dort Urlaub machen. Unter dem Motto: Wohnen wie früher im „Raumklima eines Fachwerkhauses“ – das liegt wieder im Trend und wird sehr gerne genutzt!
Dieses Knusperhaus ist mit viel Liebe zum Detail von 2020 bis 2024 fast komplett renoviert worden. Die Wände sind mit Lehmputz versehen, wodurch ein sehr angenehmes, natürliches und atmungsaktives Raumklima in dem Haus entstanden ist. Die Holzbalken sind mit sehr viel Liebe restauriert, und auf den Fußböden wurde Eichenparkett verlegt. Neue isolierverglaste Holzfenster sind seit 2016 eingebaut. Das komplette Schieferdach ist 2020 neu eingedeckt worden. Die Elektrik wurde 2011/2012 erneuert, und eine neue Brennwerttherme ist seit 2021 eingebaut. Dabei wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Die Fassade, der Eingangsbereich und das Badezimmer müssten noch fertiggestellt werden. Im Dachgeschoss könnte ggf. noch ein schönes Zimmer entstehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Knusperhaus, bevor es zu spät ist!
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Küche kombiniert mit Wohnbereich, das Badezimmer muss noch fertig gestellt werden und Flur. 1. Stock: ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wfl. ca. 60 m². Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden.
Der Keller bietet neben Heizungsraum noch genügend Platz und Lagerfläche ca. 30 m²
1 Stellplatz direkt vor der Immobilie ist vorhanden!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
87 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.278,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Braunfels im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis ist ein zauberhaftes Städtchen. Braunfels lädt mit seinem mittelalterlichen Schloss und dem schönen Kurpark zum Verweilen ein.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie eine gute Busanbindung sind in Braunfels selbstverständlich.
Die Immobilien liegen in sehr ruhiger Lage direkt unterhalb der Burgmauer, in einer StraĂźe mit wenig Verkehr.
Entfernungen: Wetzlar 12 km, Weilburg 13 km und Gießen 26 km. Die A45 ist über die B49 schnell erreichbar – in ca. 15 km gelangen Sie zur Auffahrt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns: Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des EigentĂĽmers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprĂĽft. Eine Haftung kann jedoch nicht ĂĽbernommen werden. Ă„nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
FĂĽr weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
