Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im "Roten Feld" in 21335 LĂĽneburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 aufwendig saniert und das Dachgeschoss, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, 1998 zu Wohnungen ausgebaut. Die Immobilie befindet sich am Rande der Stadtteile Rotes Feld und Wilschenbruch; sehr beliebte Stadtteile von Lüneburg. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück. Wilschenbruch ist nicht nur ein Stadtteil, sondern auch Teil einer traumhaft schönen Naturlandschaft. Der Wilschenbruch ist ein weit verzweigtes Waldstück mit langen Rad- & Wander- & Reitwegen. In nur wenigen Metern erreichen Sie über die hölzerne Amselbrücke das Waldgebiet und die Ilmenau. Schnell verhallt ab hier der Lärm der Stadt und die Ruhe des Waldes begleitet Sie auf Ihrer Wanderung oder Ihrer Joggingrunde durch das lauschige Waldgebiet. Ab und an hört man das Plätschern der Ilmenau, die sich Ihren Weg durch den Wald bahnt. Einige Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt, andere dienen als Kapitalanlage und sind aufgrund der sehr bevorzugten Wohnlage sehr gut und langjährig vermietet. Diese Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet. Die Vertragslaufzeit beträgt unter fünf Jahren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung wurde ohne Zwischendecke bis in den Dachgiebel ausgebaut und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Das Bad ist mit einer Wanne versehen und durch das Fenster ansprechend hell gestaltet. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Die Wohnung hat ihre eigene Gastherme.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt. ist zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Rote Feld" liegt in bevorzugter Lage von Lüneburg. Die Innenstadt und die UNI sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wilschenbruch liegt direkt gegenüber. Weitere Erholungsmöglichkeiten wie die Wellnesstherme "Salü" und der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Metropole Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. In diesem Viertel leben alteingesessene und zugezogene Familien. Alle schätzen die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur mit Geschäften und Schulen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor sorgt natürlich das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Wilschenbruch. Pkw: Hamburg in ca. 30 min Fußweg: Hauptbahnhof Lüneburg ca. 5 min Bahn: Fahrtzeit bis Hauptbahnhof Hamburg ca. 35 min
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt. ist zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und dieser eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe nach Beurkundung an die Maklerfirma entrichtet.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.
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Stichworte
Wohnfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
