Dr. Lehner Immobilien NB - Traditioneller Bauernhof auf 2,5 Hektar bei Neubrandenburg
Ein Leben auf dem Lande bietet Ihnen dieses exklusive Anwesen nahe der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Herzstück des Anwesens ist das aus dem Jahr um 1903 auf einem Feldsteinfundament mit Ziegelmauerwerk sowie Teilkeller errichtete ehemalige Bauernhaus. Dieses bietet Ihnen aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 220 m² sowie derzeit 7 Zimmern ein großzügiges und vielfältiges Nutzungs- und Gestaltungspotential. Im Laufe der Zeit wurde trotz der Vielzahl an getätigten Modernisierungsmaßnahmen versucht, den ursprünglichen Charme der Immobilie zu bewahren und Neues mit Altem zu verbinden. Hierbei fand ein Großteil der Erneuerungen im Laufe der 1990´er Jahre statt. So wurde u.a. das vorhandene Satteldach neu eingedeckt, die veralteten Fenster gegen neue und energieeffizientere Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht sowie der Innenausbau auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In der jüngsten Vergangenheit wurden zudem auch die beiden Badezimmer erneuert. Für die gewünschte Wärme und Gemütlichkeit sorgt die im Jahr 2023 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme, inklusive der Warmwassererzeugung. Von der Dorfstraße aus führt eine Zuwegung durch den naturnah angelegten Vorgarten zum Haupteingang des Hauses. Im Inneren begrüßt Sie dann ein charmanter Flur-Dielenbereich. An diesen angeschlossen sind neben der geräumigen Küche mit Essbereich noch zwei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung. Von der Küche aus sind zudem noch das gemütliche Wohnzimmer sowie über einen kleinen Zwischenflur das Duschbad und Schlafzimmer zu erreichen. Die Küche besitzt außerdem auch eine direkte Zugangsmöglichkeit in den herrlichen Gartenbereich, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Treppe im Flur-Eingangsbereich verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss. Hier stellt der geräumige Dielenbereich den zentralen Zugangspunkt zu allen weiteren Räumlichkeiten des Dachgeschosses dar. Neben zwei geräumigen Zimmern wurde hier auch noch ein modernes Duschbad integriert. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt zwei zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Der Innenbereich des Hauses zeichnet sich größtenteils durch wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen- sowie Laminatböden aus, jedoch sind auch Teppich- und Holzbeläge vorhanden.
Erschließung: Strom, Wasser, Flüssiggastank im Eigentum, Biolog. Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser
Merkmale
Bezug: nach Absprache
25.978 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.386,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küssow, Neubrandenburg (17036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Das charmante ehemalige Bauernhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Sponholz, welcher durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Der Ort selbst liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mecklenburg-Vorpommerns und bietet seinen Bewohnern eine traumhafte Kulisse für ein erholsames Wohnen fernab vom städtischen Trubel. Die Region zeichnet sich durch weite Felder, malerische Wälder und schöne Wanderwege aus, welche zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nahegelegene Stadt Neubrandenburg ist schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Auch der schnelle Anschluss an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A20 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Umland. Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen einem naturnahen Lebensstil und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 25.978 m² ist ein wahres Juwel im Hinblick auf die Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Pferde- und Kleintierhaltung sind hier ebenso gut möglich, wie auch eine Selbstversorgung im Hinblick auf den Anbau von frischem Obst und Gemüse. Ein vorhandener Obstbaumbestand bildet hierfür eine fundierte Grundlage. Zur Bewässerung des Grundstücks steht ein Brunnen zur Verfügung. Das große massive Stallgebäude bietet eine Vielzahl an Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück stellt das vorhandene Nebenhaus dar. Dieses ist im Erdgeschoss voll ausgebaut. Neben insgesamt 2 Zimmern sowie einer Küche, wurde hier auch ein kleines modernes Duschbad integriert. Als Heizquelle dient derzeit ein Kachelofen. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet auch Möglichkeiten zum generationsverbundenen Wohnen oder für gewerblichen Eigenerwerb.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
