Wohnung zum Kauf

94000 €94.000 €

1.774 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  5. Geschoss

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Gerlingsen, Iserlohn / Gerlingsen (58638)

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Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Iserlohn-Gerlingsen eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Ausblick und Substanz zu verzichten. Der durchdachte Grundriss, die zeitlose Ausstattung und der außergewöhnliche Fernblick bis nach Dortmund machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert - sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsstau.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie einer modernen Dusche ausgestattet - zeitlos, sauber, ohne Experimente.

Der Ost-Balkon bietet einen beeindruckenden Blick über weite Teile Iserlohns und sorgt für sonnige Morgenstunden.

Ein echtes Highlight ist der Fernblick aus der Küche: Bei guter Sicht reicht dieser bis zum Fernsehturm in Dortmund - kein Marketing-Gag, sondern tatsächlich sichtbar.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde sichtbar aufgewertet:
Der Treppenhausfußboden wurde mit einem anthrazitfarbenen Granitboden renoviert. Weitere Malerarbeiten im Treppenhaus sind für 2026 vorgesehen. Die moderne Haustür sowie der stimmig gestaltete äußere Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bereits beim Betreten.

Eine bezugsfertige Wohnung mit solider Substanz, zeitloser Ausstattung und ungewöhnlich guter Aussicht - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Pflegezustand und Perspektive legen.

Sonstiges Im monatlichen Hausgeld von 248,00 € ist alles, bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Aufzug, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit:

Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information:
Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 21