Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 9 Zimmer 240 m² 860 m² Grundstück Münster Gaildorf 74405

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.041 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 860 m² Grundstück

Großzügiges Wohnen mit Charakter - Ein liebevoll erhaltenes Wohnhaus

Ein Zuhause mit Geschichte - Das historische, denkmalgeschützte Pfarrhaus sucht neue Bewohner.

Eingebettet in die Hügel des Limpurger Landes und umgeben von alten Obstbäumen, entlang des sachten Dahnbachs und gemütlichen Fußwegs, liegt ein ganz besonderes Kleinod: das denkmalgeschützte ehemalige Pfarrhaus. Dieses historische Anwesen erzählt Geschichten vergangener Zeit und bietet zugleich Raum für neue Kapitel.

Errichtet Ende des 19. Jahrhunderts, diente das Haus über viele Generationen hinweg als Wohn- und Wirkstätte der örtlichen Kirchengemeinde. Die solide Bauweise, die liebevoll erhaltenen Details und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einem echten Zeitzeugen mit Charakter.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten umfasst

Ob als stilvolles Eigenheim, als Ort für kreative Projekte oder als Rückzugsort mit Geschichte, dieses Haus bietet Raum für neue Ideen und Menschen, die das Besondere suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit historischem Natursteingewölbe.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Empfang in einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer erschließen. Eine funktionale Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Geschoss auch hervorragend als separate Wohnung.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, helle Wohnräume mit herrlichem Blick auf den historischen Pfarrgarten. Die Küche, das Badezimmer, der Abstellraum, sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignen. Zusätzlich stehen hier rund 50 m² ausbaufähige Nutzfläche z.B. als Atelier zur Verfügung.

Der Keller mit seinem charmanten Natursteingewölbe eignet sich hervorragend zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller.

Der angrenzende Garten, mit vielen Arten von Obstbäumen, z.B. verschiedene Apfelsorten, Birnen, Pflaumen lädt zum Verweilen ein.

Ein schöner Sitzplatz, ein stiller Brunnen und die natürliche Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit .

Merkmale

860 m² Grundstück
Keller
Garten
offener Kamin

- denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus
- Baujahr 1897
- Photovoltaikanlage (5 kWh, Baujahr 2010, Einnahmen derzeit monatlich € 230,--)
- Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Holzisolierglasfenster
- Innenwanddämmung (4 cm)
- Parkettboden
- Holzkachelofen im Obergeschoss
- Gewölbekeller, nutzbar als Weinkeller
- große Einzelgarage mit automatischem Torantrieb
- Geräteschuppen
- Brunnen im Garten

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten umfasst

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.040,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.516 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münster, Gaildorf (74405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die sanften Hügel des malerischen Limpurger Landes liegt der idyllische Gaildorfer Teilort Münster - ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint. Umgeben von Wiesen, Feldern und historischen Höfen entfaltet sich hier eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur charmanten Stadt Gaildorf, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

Gaildorf, die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall mit rund 12.500 Einwohnern, liegt im Nordosten Baden-Württembergs - eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Stadt verzaubert mit ihrem historischen Stadtkern, kultureller Vielfalt und einer herzlichen Gemeinschaft.

Hier wohnen Sie in einer besonders begehrten Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung, familiäre Atmosphäre und geschichtsträchtige Kulisse besticht. Spaziergänge entlang der Kocherauen, das sanfte Läuten der alten Dorfkirche und der Blick auf die bewaldeten Höhenzüge schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Heimat - ein Ort zum Ankommen und Verweilen.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B19 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, und der nahegelegene Bahnhof Gaildorf West bietet stündliche Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Darüber hinaus bietet Gaildorf ein breites Angebot an Sportstätten, Kindergärten, Schulen, ein Mineralfreibad sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 2.40