9 Zimmer • 212 m² • 999 m² Grundstück • frei ab sofort
REDER SEEIMMOBILIEN
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Haus zum Kauf
479000 €479.000 €
2.259 €/m²
9 Zimmer • 212 m² • 999 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitig nutzbares, großes und modernisiertes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in grüner Lage.
Zum Verkauf kommt hier ein sehr vielseitig nutzbares und großes 2-Familienhaus aus dem Grundbaujahr 1952 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 999 m² in sehr ruhiger und schöner Lage eines kleinen Teilortes zwischen Stockach und Tuttlingen.
Aktuell wäre die leicht renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² frei und sofort bezugsfertig. Hier kämen noch zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² hinzu. Eine sehr große Sonnenterrasse rundet diese Wohneinheit perfekt ab.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist derzeit und bis 10.2030 fest für € 800,-- vermietet und bietet daher eine gute Finanzierungsunterstützung oder eine lukrative Mieteinnahme. Danach steht diese Wohneinheit zur Eigennutzung oder Weitervermietung zur Verfügung.
Die vermietete Erdgeschosswohnung wurde 2019 kernsaniert und befindet sich daher in neuwertigem Zustand.
Die renovierungsbedürftige OG-Wohnung wird derzeit noch mit asbestfreien Nachtspeicheröfen beheizt. Im OG wurde das Badezimmer jedoch bereits 2019 kernsaniert und ist daher neuwertig. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen wird über eine neuwertige in 2019 installierte Wärmepumpe sichergestellt. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden ebenfalls in 2019 neue Infrarotheizungen installiert. Größtenteils wurden in den letzten Jahren auch die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Im Jahre 1974 erfolgte dann noch ein Erweiterungsanbau, in diesem Zuge wurde auch das Grundgebäude saniert. Dieser Anbau bietet mehrere Lager-, Hobby- oder Arbeitsräumlichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Ebenfalls ist hier ein Scheunenähnlicher Dachboden vorhanden. All dies bietet weitere Um-, An- oder Ausbaumöglichkeiten.
Ein Großteil dieser Räumlichkeiten kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter bereits vom neuen Käufer und Eigentümer genutzt werden, ebenso wie die weitläufige Gartenlandschaft des Grundstücks.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine separate Doppelgarage mit Stellplatz davor in der die eine Hälfte dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung steht.
Insgesamt eine sehr vielseitige und interessante Immobilie für fast alle Ansprüche.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Sofort nach Vereinbarung
vermietet
2 Geschosse
999 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. zu zahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heudorf, Eigeltingen (78253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In sehr ruhiger und naturnaher Ortsrandlage befindet sich diese interessante Immobilie in einem kleinen Teilort zwischen Stockach und Tuttlingen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Kilometer/Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt in Stockach oder Tuttlingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden. Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
