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Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 6 Zimmer 140 m² 167 m² Grundstück frei ab sofort Breisach Breisach am Rhein 79206

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
3.179 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 167 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Zuhause in Breisach am Rhein - Raum für Familie, Leben und Zukunft

In begehrter Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 - eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Auf einem ca. 167 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus laut Eigentümer rund 140 m² Wohnfläche. Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Die harmonische Kombination aus Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Korkböden schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche: ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt dabei für praktischen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 70 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Stauraum oder Fitnessbereich - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Die integrierte Heimsauna mit großer Dusche verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang eines langen Tages. Das kompakte Grundstück ist dabei ideal für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Behaglichkeit - eine Immobilie, die Familien ein langfristiges Zuhause bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Hinweis: Die Bauakte der Stadt weist Lücken auf; laut Auskunft entspricht der aktuelle Zustand dem Bestand.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands Ihren Lebensmittelpunkt zu sichern.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: Sofort
167 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Einbauküche
- neues Bad
- Sauna mit großraumdusche im UG
- Freisitz
- Solaranlage
- PV Anlage
- PKW Stellplätze
- Freisitz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.178,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges MODERNISIERUNGEN:

- 2013 Dachsanierung
--> Rechnung liegt vor

- 2022 Dämmung der Kellerdecke
--> Rechnung liegt vor

- 2022 Dämmung der Giebelwände
--> Rechnung liegt vor

- 2024 Umbau Bad inkl. Walk-in-Glasdusche
--> Rechnung liegt vor Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1