Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Fachwerkhaus
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses mit vier Etagen, das um das Jahr 1915 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die ca. 70 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Praktisch gelöst: Hinter der Küche befindet sich die frühere Veranda, die zu einem Badezimmer mit WC umgestaltet wurde. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig sind eventuelle Umgestaltungen - beispielsweise das Verlegen eines neuen Bodenbelags - mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzbar. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 224 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Schornsteinfeger und Versicherung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Seit dem Jahr 2020 fanden keine Eigentümerversammlungen mehr statt. Inzwischen wurde jedoch ein Verwalterwechsel vorgenommen. Unter der neuen Verwaltung hat bereits eine erste Eigentümerversammlung stattgefunden, wodurch die Verwaltungstätigkeit wieder aufgenommen und geordnet fortgeführt wird.
Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: 129.916,69 €
davon anteilig: 16.717,22 €
Derzeit wird keine Rücklagenzuführung vorgenommen, da die Rücklagenstände nach dem Verwalterwechsel noch geprüft und final abgeglichen werden.
Miteigentumsanteil (MEA): 120/1.000
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
+ Baujahr ca. 1915 + altes Fachwerkhaus + geräumiges Wohnzimmer + geräumige Schlafzimmer + Einbauküche + Badezimmer mit WC und Dusche + Gas-Etagenheizung + zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur + Winterdienst und Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.407,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Esslingen (73728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar - einer historisch gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die charmante Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Esslinger Bahnhof (nur wenige Minuten entfernt) ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben - mit direkter S-Bahn-Verbindung (S1) nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B10 sowie die A8 erreicht man den Flughafen Stuttgart und das Autobahnnetz schnell und bequem.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Esslingen Standort renommierter Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Esslingen, was die Stadt auch für Studierende attraktiv macht.
Freizeit und Erholung: Die umliegenden Weinberge, der Neckar sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die Burg Esslingen oder das Kulturzentrum Dieselstraße machen die Lage auch für Kulturinteressierte besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
