Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 268 m² 874 m² Grundstück Altdorf 90518

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
2.966 €/m²
7 Zimmer • 268 m² • 874 m² Grundstück

Exklusives 3 Familien Haus in bester Lage von Altdorf

Kurzbeschreibung interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer ist dieses 3 Fam Haus in bester Lage von Altdorf mit Ausbaumöglichkeit im DG Objekt Dieses attraktive 3 Familienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.

Die zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss sind langjährig vermietet und die Mieterinnen kümmern sich gemeinsam auch um den dazu gehörenden Garten.
Es handelt sich um zwei spiegelverkehrt, baugleiche 2 Zimmer Wohnungen mit je ca. 66 qm Wohnfläche. Beide haben Zugang zur Terrasse und aufs Grundstück.

Im Obergeschoss stehen 136 qm Wohnraum mit zwei Bädern und zwei großen Dachterrassen zur Verfügung. Diese Wohnung wird Ende April bezugsfrei und bietet damit sowohl einem Kapitalanleger, wie auch einem Eigennutzer eine hochwertige Wohnoase.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Im Untergeschoss steht für jede Partei ein Keller zur Verfügung. Sauna, Ruheraum, Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Zu dieser Immobilie gehören zwei Garagen; zusätzliche Stellplätze sind vor dem Grundstück vorhanden.

Durchdachte Planung der einzelnen Wohnungen zum Beispiel mit Tageslichtbädern und hochwertiger Ausstattung bieten tolle Chancen für werthaltigen Invest.

Diese Immobilie erwartet ihre neuen Eigentümer nach Vereinbarung.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
874 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Sauna

Ausstattungsmerkmale:

- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 268 m²
- Grundstücksfläche: ca. 874 m²
- Anzahl der Garagen: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet, OG frei werdend
- Bezug: Nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1991
- Zustand: gepflegt
- Dach: nicht ausgebaut, Krüppelwalmdach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: vorhanden
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2
- Treppenhaus Marmorstufen
- Zimmer: 7, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 4 Tageslichtbäder
- Spezialräume: Sauna
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.966,42 €/m²

Hausgeld

8700 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

867.106 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

72.106 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altdorf (90518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altdorf zählt mit seinen ca. 15.000 Einwohnern zum Südwesten vom Nürnberger Land.

Bekannt ist die Stadt durch die Wallensteinfestspiele, die alle drei Jahre hier stattfinden.

Das frühere Universitätsgebäude, das Wichernhaus, das Schloss, die Reste der Stadtmauer und das historische Rathaus sowie die St. Laurentius Kirche zeugen von einer bedeutsamen Vergangenheit.

Es sind sämtliche Schulen am Ort und mehrere Kindergärten, sowie Kindertagesstätten.

Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet.

Die Anbindung an Nürnberg über die S - Bahn ist ausgezeichnet.

Die nahegelegenen Anschlussstellen an die BAB sichern auch mit dem PKW eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Ilse von BeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FICAY7P9U4

Referenznummer: 44170110-1011040