Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit eigenem Garten
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Flur mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Terrassentür direkten Zugang in den eigenen Garten bietet.
Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemütliche Grillabende oder Ihr persönliches Gartenparadies. Der Wohnbereich ist optimal geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke.
Die angrenzende Küche wurde 2014 modernisiert und überzeugt sowohl funktional als auch optisch.
Weiterhin verfügt die Wohnung über:
ein modernes Badezimmer
ein ruhiges Schlafzimmer
ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
einen praktischen Abstellraum
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die komfortables Wohnen schätzen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten – ein echtes Highlight!
Ein Aufzug sorgt zudem für bequemen Zugang zur Tiefgarage sowie zum Keller.
Fazit:
Ein rundum gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielen Vorzügen – überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ??
* Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie
* Helle Wohnräume durch große Fenster
* Moderne Einbauküche (2014)
* Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern
* Aufzug bis zur Tiefgarage
* Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
* Ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.871,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten h d Veste, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer Oase der Ruhe und Bequemlichkeit! Die Wohnung in
Nürnberg, im begehrten Maxfeld-Viertel im Norden der Stadt, bietet eine
hervorragende Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Unsere
Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, die Ihnen eine
angenehme Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel bietet.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre herausragende
Verkehrsanbindung aus. Egal, ob Sie das lebendige Stadtzentrum von
Nürnberg, die charmante Stadt Erlangen oder den Flughafen erreichen
möchten, alle Wege stehen Ihnen offen und sind äußerst bequem zu
erreichen. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und U-Bahn-Stationen
bietet Ihnen eine unkomplizierte und zeitgemäße Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nordklinikum Nürnberg, was
diese Lage nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch für
medizinisches Personal äußerst attraktiv macht.
Insgesamt lässt sich sagen, dass dies nicht nur ein äußerst praktischer
Standort ist, sondern auch ein ruhiger und entspannter Rückzugsort.
Erleben Sie die Vorteile einer perfekten Anbindung und gleichzeitig die
Idylle einer friedlichen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance
zwischen städtischem Leben und erholsamem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Eine Maklergebühr von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist üblicherweise
für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne
zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern
und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen
schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres
Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher bitten wir Sie höflichst, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre
Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr
Verständnis.
Sie erhalten von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen
Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen
in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB 1-2
verdient und fällig ist
Heizungsart:
Heizkoerper
