Im Herzen von Herdern - liegt diese zauberhafte Wohnung in einer Villa von 1903. Die schöne und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über circa 165 m². verfügt über 5 Zimmer, einen gemütlichen und diskreten Balkon in Westausrichtung, altbautypische Stilelemente, einen eigenen Kamin und eine gesonderte Garage.
Sie gehört zu den Raritäten und überzeugt im Inneren durch ihre offene, großzügige und helle Ausbauweise. Der Grundriss wurde modernen Wohnansprüchen angepasst.
Die gesamte Gestaltung ist sehr liebevoll und in hochwertige Ausführung.
Durch das schöne und helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoß (ohne Lift) mit einem großzügigen Entrée, drei Schlafzimmern und schönen Wohnräumen.
Der schöne Balkon in Westausrichtung sowie der kleinere Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab, ebenso ein großer Keller und eine Einzelgarage.
Im Wohnzimmer ist für die besondere Behaglichkeit ein Kamin eingebaut.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf, auch ein Homeoffice ist gut darstellbar.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoß mit circa 17 m². Diese ermöglicht ein Homeoffice, ein Gästebereich oder Platz für dem Haushalt nahestehende Personen.
Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet, die Wohnung wird zum 30.04.2026 mietfrei. Der Mietertrag liegt bei circa 40 k€ p.A. Ideal für den perspektivischen Eigennutzer oder Anleger. Alle technischen Systeme (Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Dach, Fassade) sind in nahezu neuwertigem Zustand. Das Gebäudedach ist von 2020.
Sie liegt in begehrter und familienfreundlicher Lage mit prestigeträchtiger Adresse in Herdern. Eine solche Wohnung finden Sie in Herdern kein zweites Mal, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: vermietet, nach Absprache / Kündigung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1630000 €1.630.000 €
8.956,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.802.291 €1
Kaufpreis
1.630.000 €
Kaufnebenkosten
172.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
81.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsee, Freiburg (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland.
Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.
Der Stadtteil Herdern liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben.
Herdern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer - Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt.
Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Die verschiedenen Abteilungen der Universität und der Universitätsklinik sind ebenso nah gelegen wie die Katholische Fachhochschule.
Auch für die Kinder ist Herdern bestens versorgt, von mehreren Kindergärten und KiTas über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu Gymnasien sind alle Schulformen ausreichend vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
