Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in Augsburg – sofort bezugsfrei!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung kann bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Einheit genutzt werden.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für den Erhalt der Gebäudesubstanz.
Merkmale
frei ab sofort
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich)
- Hochparterre
- Balkon
- Kunststoffrollläden
- Parkettböden
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz im Hof
- Aufzug im Gebäude
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.612,50 €/m²
Hausgeld
324 €324 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
311.773 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
22.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
In der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zukünftige Maßnahmen können im Rahmen der üblichen Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft erfolgen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart:
Heizkoerper
