Mehrfamilienhaus zum Kauf
3000000 €
3.173 €/m²
50 Zimmer • 945,5 m² • 453 m² Grundstück

14 Parteienhaus in Stuttgart-West mit besten Entwicklungsmöglichkeiten

Inmitten der begehrten Wohnlage von Stuttgart-West befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1936 erbaut wurde. Es verkörpert den zeittypischen Baustil der Vorkriegszeit und bietet zugleich enormes Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Das Gebäude zeigt die klassische Bauweise der 1930er Jahre, mit solider Massivbauweise, klar gegliederten Fassaden und funktionalen Grundrissen.
Die Raumhöhen und -tiefen entsprechen dem damaligen Standard und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand ist altersbedingt, mit teilweise renovierungsbedürftigen Bereichen, insbesondere in Bezug auf Haustechnik, Oberflächen und energetische Standards.
Die Immobilie bietet hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten:
-Dachausbau für zusätzliche Wohneinheiten oder großzügige Maisonette-Wohnungen.
-Anbau oder Aufstockung denkbar, je nach baurechtlicher Prüfung.
-Umgestaltung der Grundrisse für zeitgemäße Wohnformen wie Co-Living oder Mikroapartments.

Die vorhandene Struktur erlaubt eine flexible Nutzung, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Mietentwicklung.

Dieses 14-Parteienhaus vereint historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial. In einer der besten Lagen Stuttgarts bietet es die ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung - sei es durch behutsame Sanierung, kreative Erweiterung oder innovative Nutzungskonzepte.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
453 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen

Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, 4 Einzelgaragen und großzügigem Innenhof präsentiert sich als charmantes Objekt mit solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial.

Wohneinheiten & Innenausstattung
Teilweise sanierte Wohnungen, die bereits modernen Wohnkomfort bieten.
Weitere Einheiten mit Gestaltungsspielraum, ideal für individuelle Modernisierungskonzepte
Innenausstattung gepflegt, jedoch mit punktuellem Renovierungsbedarf.
Mit Liebe zum Detail lässt sich eine stilvolle Wohnatmosphäre schaffen.

Nebenflächen & Gemeinschaftsbereiche
Kellerabteile für jede Wohneinheit sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftlich nutzbare Flächen bieten praktische Ergänzungen für die Bewohner
Innenhof oder Gemeinschaftsbereiche mit Potenzial zur Aufwertung

Eine solide Grundlage für die Schaffung moderner Wohnkonzepte in bester Lage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3000000 €

3.172,82 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. gesetzlich vogeschriebene MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.300.000 €1

Kaufpreis

3.000.000 €

Kaufnebenkosten

300.000 €

Notarkosten (1,5%)

45.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

150.000 €

Provision für Käufer (3%)

90.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart Stuttgart-West (70193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse Schwabstraße liegt im Herzen von Stuttgart-West - einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, historische Architektur und hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einem der charmantesten Viertel Stuttgarts, das für seine Mischung aus Altbaucharme, grünen Innenhöfen und pulsierendem Stadtleben bekannt ist. Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt - nicht nur wegen seiner zentralen Lage, sondern auch wegen seiner hohen Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern aus der Gründerzeit und den 1930er Jahren, die dem Viertel ein elegantes und zugleich gemütliches Erscheinungsbild verleihen. Die Bebauung ist dicht, aber durchzogen von kleinen Parks, begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen, die das urbane Leben angenehm entschleunigen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Die Haltestelle "Schwabstraße" liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie die Stadtbahnlinien U4 und U9. Damit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles bequem erreichbar - ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder kulturelle Einrichtungen. Die Infrastruktur rund um Schwabstraße ist erstklassig. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Supermärkte. Besonders beliebt sind die kleinen Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte, die das Viertel mit frischen Produkten und lokalem Charme versorgen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.
Die Schwabstraße in Stuttgart-West ist eine Top-Adresse für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair und bester Infrastruktur verbinden möchten. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren

Unser Service für Sie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.

www.immobiliencrew.de Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Immobilien Crew GmbH

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