4 Zimmer • 145,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
571573 €571.573 €
3.930 €/m²
4 Zimmer • 145,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Erstbezug in Ernsgaden I KFW-55 I 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Im Zuge einer umfassenden Renovierung entsteht in Ernsgaden eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit offener Architektur und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohnflächen und exklusive Außenbereiche vereinen komfortables Wohnen mit besonderem Wohngefühl.
Ein einladender Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch große Fensterfronten und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusammen mit einem Balkon und einer angrenzenden begrünten Dachfläche außergewöhnliche Außenbereiche schafft. Zusätzlich steht ein privater Gartenanteil zur Verfügung, der viel Raum für Erholung, Privatsphäre und individuelle Gestaltung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kelleranteil, eine Garage sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den hochwertigen und ruhigen Charakter dieser besonderen Wohnanlage.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
571573 €571.573 €
3.929,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
603.010 €1
Kaufpreis
571.573 €
Kaufnebenkosten
31.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.574 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.005 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.858 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringstraße 11, Ernsgaden (85119)
Ernsgaden ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt nur rund 15 km vom Stadtzentrum Ingolstadts entfernt. Die Lage bietet den idealen Mix aus Ruhe, Dorfidylle und gleichzeitig kurzer Anbindung an wichtige Arbeitgeber und urbane Infrastruktur. Damit eignet sich Ernsgaden perfekt für Pendler sowie für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes und entspanntes Umfeld zu verzichten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger und Lebensmittelhandel - Restaurants und Cafés - Postfiliale - Friseure - Banken und weiterer Einzelhandel
Wichtige Ziele der Region: - Ingolstadt Stadtzentrum: ca. 15 km - Audi AG: ca. 18 km - Ingolstadt Village: ca. 13 km - Klinikum Kösching: ca. 13 km - Klinikum Ingolstadt: ca. 18 km - München: ca. 77 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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