Wieder verfügbar! 2 Zimmer Wohnung im denkmalgeschützten Anwesen "Annenhof" in Sasel
Diese exklusive ca. 127m² große Wohnung befindet sich im historischen Anwesen "Herrenhaus Annenhof" auf einem ca. 2,6ha großen Parkgrundstück im Herzen von Sasel. Das denkmalgeschützte Gebäude aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet modernes Wohnen mit historischem Flair.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem die außergewöhnliche Wohnküche mit über 4 m Deckenhöhe und das Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang abgeht. Durch offen gestaltete Decken mit freiliegenden Balken haben wir in der gesamten Wohnung ein sehr großzügiges Wohngefühl. Der Historie des Gebäudes geschuldet sind alle Holzfenster als Sprossenfenster gestaltet und dabei energetisch mit moderner Zweifachverglasung saniert worden.
Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Nebenkosten (Wohngeld) liegen bei ca. 450,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung läuft für jede Wohnung separat, wird separat abgerechnet und richtet sich nach der verbrauchten Wärmemenge. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, benötigen wir keinen Energieausweis. Bitte beachten Sie auch die vielfältigen Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten oder selbst genutzten denkmalgeschützten Objekten.
Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 15 m² große, eingewachsene Terrasse als Sondereigentum, sowie zwei Tiefgaragenplätze im Nebengebäude.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung.
Merkmale
Bezug: unbefristet vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
5.826,77 €/m²
Hausgeld
586 €586 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
821.918 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
81.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnung im begehrten Hamburger Alstertal!
Das "Herrenhaus Annenhof" in Sasel liegt in einer der exklusivsten Straßen im Alstertal, am Saselbergweg 29. Der südliche Saselbergweg mit seinen sehr großzügigen, parkähnlichen Grundstücken grenzt direkt an den Alsterlauf. Natur pur und doch sehr zentral. Diese Wohnung ist eine von insgesamt nur 4 Einheiten im Gebäudekomplex mit eigenem Eingang und einem kleinen uneinsehbaren Garten
Das Alstertal-Einkaufszentrum AEZ sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel sind fußläufig zu erreichen! Der Flughafen ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt - trotzdem gibt es keinerlei Beeinträchtigungen durch Fluglärm des Hamburger Flughafens. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der vor der Haustür befindliche Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal vis a vis dem Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper THC) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Auch die Gastronomie ist im Alstertal abwechslungsreich und anspruchsvoll.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier ist das Gymnasium Oberalster hervorzuheben, welches nur einige Gehminuten entfernt liegt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020
