EIGENTUM IN TOPLAGE - IHR NEUES ZUHAUSE IM 13. BEZIRK
IHR NEUES ZUHAUSE IM 13. BEZIRK - LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG
Wir freuen uns, Ihnen diese zentrale und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,95 m² präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint Lage, Größe und Komfort - und erfüllt damit genau die Wünsche vieler Wohnungssuchender in dieser begehrten Gegend.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2016.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum Herzstück des Zuhauses wird und zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden einlädt.
Zusätzlich profitieren Sie von einer hauseigenen Sauna, die über den Allgemeingarten in Stiege 2 zugänglich ist - ein echtes Highlight für Entspannung im Alltag.
RAUMAUFTEILUNG:
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einladendes Vorzimmer
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großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
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voll ausgestattete Einbauküche - ideal für Hobbyköche
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Diele mit praktischem Einbau-Kleiderschrank
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2 Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
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Abstellraum für Ordnung und Stauraum
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Kellerabteil
WEITERE DETAILS:
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Gasetagenheizung
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Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
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Fassade des Hauses wird demnächst saniert
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Garagenplatz im Haus anmietbar
Wichige hinges: die Tram gleis die vor der Tür ersichtlihc sind gehöre die damalige Linie 62 die bereits vor Jahre um geändert wurde au die speisingerstrsse, dies ist nicht mehr in betrieb, somit die Wohnugn befindet sich in ein absolut ruhelage
KAUFPREIS: € 387.000,-
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfonds, Heizung und Lift betragen € 343,67.
Energie Klasse : C
HWB: 56,7 kWh/m²a
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für eine junge Familie oder Paare, die Wert auf helle Räume, gute Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage im 13. Bezirk legen.
Zentrale Lage. Perfekter Grundriss. Ihre Chance auf ein neues Eigenheim, Rufen Sie uns gleich an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
