Charmantes Einfamilienhaus aus Bundsandstein mit Potenzial
Es gibt Häuser - und es gibt Herzensprojekte. Dieses charmante Einfamilienhaus aus historischem Bundsandstein erzählt Geschichten und wartet darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Mit seinem unverwechselbaren Charakter, der warmen Ausstrahlung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es Raum für Visionen, Familienglück und individuelle Wohnideen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch zahlreiche Perspektiven: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Nähe und Privatsphäre zugleich, für Paare mit Platzbedarf oder als interessante Investition - hier verbinden sich Charme und Potenzial auf besondere Weise.
Die behagliche Atmosphäre entsteht durch den ursprünglichen Charakter des Hauses: massive Bundsandsteinwände, eine angenehme Wohnstruktur und die Möglichkeit, mit einer behutsamen Sanierung modernen Komfort mit historischem Flair zu vereinen.
Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Investition - dieses Haus bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnträume.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - ich freuen mich auf Ihre Anfrage!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
146 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss - ca. 65 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer
Eine kompakte, in sich abgeschlossene Einheit - ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Obergeschoss - ca. 100 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer - Küche - Badezimmer - Offenes Dachstudio - Balkon
Das Dachstudio verleiht dem Obergeschoss eine besondere Großzügigkeit und eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice, für Ihre Teenager oder gemütlicher Rückzugsort. Der Balkon bietet Raum für entspannte Momente im Freien.
Ausstattung - Beheizung über Holzöfen sowie Nachtspeicherofen - Stellplatz mit einer Fläche von ca. 78 m² - Historisches Bundsandsteinhaus mit besonderem Charme
Zustand und Potenzial
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - und genau darin liegt seine große Chance. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, Materialien auswählen, Grundrisse anpassen und ein Zuhause schaffen, das Ihre persönliche Handschrift trägt.
Sanierungsbedürftig - ja. Aber vor allem: voller Möglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Külsheim (97900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit optimaler Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Hier wohnen Sie zentral - und dennoch mit dem Gefühl, Ihren ganz eigenen Rückzugsort zu gestalten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
