Wohnung zum Kauf

396000 €396.000 €

5.013 €/m²

5 Zimmer  •  79 m²  •  EG

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Zinnowitz (17454)

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und geräumige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten, welche sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre besondere Lage überzeugt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, die dennoch zentrale Anbindung bietet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien sowie Paare, die Wert auf Raum und Nähe zur Natur legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Sondereigentum:
Ein Grundstücksanteil von ca. 127 m² vor der Terrasse steht exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Dieser zusätzliche Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Errichten eines Fahrradschuppens oder anderer individueller Ideen.
Das insgesamt sehr liebevoll angelegte Grundstück zeichnet sich durch Blumen, blühende Sträucher und gepflegte Wege aus.

Im Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was für ein privates und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, der Zustand der gesamten Immobilie lässt keinen Wunsch hinsichtlich Pflege und Instandhaltung offen. Die Zentralheizung sorgt stets für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aufgrund der Bauweise genießen die Bewohner auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima in den Räumen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Infrastruktur. Der Strand ist nur etwa 600 Meter entfernt, sodass spontane Ausflüge an die Küste jederzeit möglich sind. Das lebendige Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars erreichen Sie in ca. 300 Metern bequem zu Fuß.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof kann auf Wunsch käuflich für 10.000,00 € erworben werden und rundet dieses Angebot ab. So stehen Ihnen auch Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Zusammengefasst bietet diese gepflegte Wohnung einen attraktiven Rückzugsort im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus, verbunden mit einem eigenen Gartenanteil und kurzen Wegen sowohl zur Natur als auch in das städtische Leben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 47.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen