Repräsentatives EFH in äußerst bevorzugter Wohnlage im Grünauer Villenviertel, Nähe S-Bahnhof
Das angebotene Objekt liegt eingebettet im Villenviertel von Grünau, ruhig und äußerst verkehrsgünstig; in nur etwa fünf Minuten ist der S-Bahnhof mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein sehr hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet diese einzigartige Lage, nur wenige Meter vom Ufer des Langen Sees und dem Grünauer Forst entfernt. Im Jahr 1951 wurde hier auf einem 778 m² großen Grundstück ein solides Einfamilienhaus in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Mit über 240 m² Wohn-/Nutzfläche steht genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum für eine größere Familie zur Verfügung. Die zweigeschossige Bauweise garantiert auch im Obergeschoss die optimale Nutzbarkeit der Flächen. Im Spitzboden ist der teilweise Ausbau in einfachem Standard begonnen worden; hier könnten noch zwei Räume Platz finden.
Merkmale
778 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Rechtsseitig am Haus befindet sich der Eingang; man betritt über einen kleinen Windfang die Wohndiele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, welche offen miteinander verbunden sind. Da die beiden Zimmer separat von der Diele aus zugänglich sind, können diese bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt und somit einzeln genutzt werden. Dem Wohnzimmer unmittelbar vorgelagert und von hier aus zu betreten ist der großzügige, zur Südseite hin ausgerichtete Wintergarten. Die Küche ist ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln; ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; hier sind drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Die ursprüngliche Raumaufteilung mit vier Zimmern ist geändert; zu Gunsten eines größeren Schlafzimmers wurde auf die Wand rechtsseitig zum kleinen Zimmer hin verzichtet. Vom Schlafzimmer aus zugänglich ist die 15 m² große Terrasse, genießen Sie von hier einen herrlichen Blick in die Natur. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche sowie WC in Vorwandmontage ausgestattet. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im Kellergeschoss des Hauses, welche der Zeit zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt werden. Die Ebene ist sowohl von der Wohndiele als auch vom Garten her erreichbar. Eine Gaszentralheizung der Firma Buderus sorgt für die notwendige Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Ausstattung des Hauses ist baujahrstypisch insgesamt einfach gehalten, es besteht Modernisierungsbedarf. Äußerst großzügig präsentiert sich der Gartenbereich mit überwiegend pflegeleicht gestalteten Rasenflächen; der vorhandene Aufwuchs garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Für den PKW existieren ein Außenstellplatz sowie eine Garage direkt neben dem Hauseingang.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.695,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünau gehört zum Stadtbezirk Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Schon Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau. Auch prominente Einwohner, wie den Schriftsteller Stefan Heym, zog es hierher. Den höchsten Bekanntheitsgrad erreichte Grünau aber mit seiner Regattastrecke am Langen See, wo 1936 die olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe stattfanden. In Zukunft wird die Region aber weiter an Bedeutung gewinnen; nur zwei Kilometer entfernt, am Ernst-Ruska-Ufer in Adlershof, hat sich einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas etabliert. Etwa sechs Kilometer entfernt liegt der Flughafen BER, wobei sich Grünau nicht in der Einflugschneise befindet. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt, beste Einkaufsmöglichkeiten bieten die Taut-Passagen am S-Bahnhof Grünau, mehrere Kindertagesstätten, eine Gemeinschaftsschule sowie das Krankenhaus "Hedwigshöhe" befinden sich im Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen liegt an befestigter Straße und ist voll erschlossen; sämtliche Medien sind im Haus vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht zusätzlich eine eigene Hauswasserversorgung zur Verfügung. Es erwartet Sie ein bezugsfreies Objekt in einmalig, reizvoller Villenlage von Grünau.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
