Wohnung zum Kauf - Erstbezug 391.000 € 2 Zimmer 57,5 m² 1. Geschoss Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
391000 €
6.800 €/m²
2 Zimmer • 57,5 m² • 1. Geschoss

Urbaner Charakter trifft gewachsene Wohnqualität

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Nippes entsteht auf der Schlenderhaner Straße ein hochwertiger Neubau mit nur neun exklusiven Wohneinheiten. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau.

Errichtet im QNG-Standard A+ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt das Objekt höchste energetische und ökologische Anforderungen. Die nachhaltige Bauweise gewährleistet eine zukunftssichere Energieeffizienz, langfristig niedrige Betriebskosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten.

Die klare architektonische Linienführung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gesamtplanung prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. Energieeffizienz nach QNG-Standard A+
. Nachhaltige Heiztechnik
. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
. Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett oder großformatige Fliesen)
. Exklusive Badausstattung mit bodengleichen Duschen
. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen

Die geringe Anzahl von nur neun Wohneinheiten unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Neubauprojekts.

Wohnungsbeschreibung

Mit ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein modernes, effizient geplantes Wohnkonzept.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon wirkt großzügig und hell. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer fügt sich stilvoll in das gehobene Gesamtbild des Projekts ein.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

391000 €

6.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

438.194 €1

Kaufpreis

391.000 €

Kaufnebenkosten

47.194 €

Notarkosten (1,5%)

5.865 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.955 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlenderhaner Straße befindet sich im Herzen von Nippes, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile von Köln. Nippes steht wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil für eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Die Straße selbst überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die lebendige Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Wochenmärkten, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Hier erleben Sie echtes Veedelsgefühl - authentisch, familiär und gleichzeitig modern.

Die Anbindung ist hervorragend:

. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar

. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland

. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar

. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A1
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Nippes gilt seit Jahren als äußerst nachgefragter Wohnstandort mit kontinuierlich positiver Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Dynamik, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.