Dieses um ca. 1803 erbaute, denkmalgeschützte Quereinhaus bietet historischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, während das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist und zusätzliches Potenzial bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Holzvergaser-Ofen beheizt. Links und rechts des Wohntrakts schließen sich die ehemalige Scheune und Stallungen an, die sich ideal für Hobby, Werkstatt, Lagerzwecke oder als weiteres Ausbaupotential eignen.
Das ca. 922 m² große Grundstück begeistert mit einem großzügigen Garten, einem Freisitz, einem Schuppen, sowie einem weiteren Nebengebäude mit drei Garagen. Die Zufahrt hierzu ist über ein Wegerecht gesichert.
Dank des Denkmalschutzes und der Lage im Ortskern könnten hier attraktive Fördermöglichkeiten in Betracht kommen - dies ist jedoch vom Käufer selbst zu prüfen und es werden keine Garantien übernommen. Dieses Anwesen bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude, die ein Haus mit Geschichte, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
922 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1803
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.309,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trassem (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Trassem, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, nur wenige Kilometer von Saarburg entfernt. Der Ort besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage zwischen Saartal und Saargau und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die über Generationen gewachsen ist und heute ein starkes Gemeinschaftsgefühl ausstrahlt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Saarburg schnell erreichbar.
Trassem selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Bäckerei, Gastronomie und regem Vereinsleben. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Naturpark Saar-Hunsrück zu Aktivitäten in der Natur ein.
Der Ort hat eine gute Verbindung nach Trier, Luxemburg und in das Saarland. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert miteinander verbinden möchten.
