Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau mit moderner Ausstattung in Frankfurt-Fechenheim
Hinweis: ***Im selben Gebäude steht eine nahezu identische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 69 m²) zum Verkauf.*** + Der Link zur Anzeige befindet sich unten:
Bei Erwerb beider Einheiten kann ein attraktiver Preisnachlass gewährt werden - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Diese großzügige und stilvoll modernisierte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei große Zimmer unterteilen oder als offenes Konzept beibehalten.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Wände und Decken wurden erneuert, Elektrik und Heizung auf den aktuellen Stand gebracht. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich - ebenso wie die Beleuchtung - per Gira-App via Bluetooth steuern lassen.
Ein besonderes Highlight ist der Schornsteinanschluss im Wohnbereich, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank).
Zwei Anschlüsse für die Waschmaschine stehen zur Wahl - einer in der Küche und ein weiterer im gemeinschaftlichen Waschkeller. Zusätzlich bietet eine Hauswirtschaftsnische Platz für einen Trockner.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Schuppen im Garten. Ein Beschluss zur Errichtung einer Balkonanlage auf der Hofseite liegt bereits vor - ein attraktiver Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Wohnfläche ca. 100 m²
+ 4 Zimmer, 2 Badezimmer
+ Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
+ Baujahr 1906, gepflegter Zustand
+ Letzte Modernisierung 2021 (Wände, Decken, Elektrik)
+ Gasetagenheizung
+ Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Intelligente Steuerung von Licht & Rollläden via Gira-App (Bluetooth)
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Kaminanschluss im Wohnbereich
+ Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine & Trockner
+ Kellerabteil + Schuppen im Garten
+ Genehmigung für Balkon auf der Hofseite vorhanden
+ Öffentliche, kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
+ Hausgeld ca. 370 €/Monat inkl. Rücklage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.478,80 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Fechenheim, einem charmanten Stadtteil im Osten der Mainmetropole. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt - in nur ca. 20 Minuten gelangt man mit der Straßenbahn oder dem Auto ins Zentrum.
Fechenheim bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege am Mainufer sowie den beliebten Heinrich-Kraft-Park - ideal für Familien, Jogger und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Straßenbahnlinie 11, mehreren Buslinien und der Nähe zur A661 ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Hanauer Landstraße mit weiteren Einkaufs- und Gewerbestandorten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
