Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 115 m² 932 m² Grundstück Marienstr. 32 Sande 26452

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.426 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 932 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Toplage mit großem Garten, Sommergarten und Garage

Ein Zuhause mit Herz - Wohnen in ruhiger Lage von Sande

In einer gepflegten und angenehm ruhigen Anwohnerstraße von Sande erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Mit direkten Zugang zum Ems-Jadekanal.

Hier verbinden sich Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität zu einem Zuhause, das jeden Tag besonders macht.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eine schöne Verbindung ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und dennoch angenehm separiert.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

Ein Schlafzimmer

Ein Badezimmer

Ein Gäste-WC

Ein Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien optimal geeignet ist.

Obergeschoss - Rückzug & Möglichkeiten

Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Räume - ideal als:

Gästezimmer

Kinderzimmer

Homeoffice

Hobbyraum

Flexibilität für Ihre individuellen Lebenspläne.

Der Außenbereich - Ihr privates Paradies

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich schöne Außenbereich.

Hinterland Bebauung möglich , wird durch die Gemeine gefördert.

W-Lan im Haus für Homeoffice

Der Wintergarten lädt zu geselligen Abenden, Familienfeiern oder entspannten Stunden mit Freunden ein - wetterunabhängig und mit herrlichem Blick ins Grüne.

Der große Garten bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen unverbaubaren Blick, der Ruhe und Weite vermittelt. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Werkstatt - ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein Außenbereich, der Wohnen erweitert und Lebensqualität spürbar macht.

Diese Immobilie vereint

Merkmale

932 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum

Ca. 115 m² Wohnfläche / Nutzfläche

4 gut geschnittene Zimmer

Helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung

Angrenzende Küche mit praktischer Aufteilung

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Zwei weitere Räume im Obergeschoss (ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche

Separates Gäste-WC

Geschwungene Treppe ins Obergeschoss

Elektrische Rollläden

Sommergarten komplett verglast - perfekt für gesellige Abende und ganzjähriges Genießen

Heizungsraum und Abstellraum für Fahrräder

Heizung Gas Brennwert aus 2009 Jahre alt , wurde jährlich gewartet.

Die Haustür wurde 2021 eingebaut und ist auch 3 Fach verglast . .Die Fenster im EG mit 3fach Wärmedämmglas Ug=0,6 W/m2K (40mm) wurden im Mai 2024 eingebaut und sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Alle Fenster im OG sind nur 2 fach gdämmt und haben nur Rolläden, die per Hand bedient werden müssen..Die Tür( von Schüco) zum Garten wurde auch im Mai 2024 mit 3fach Wärmedämmglas eingebaut.

2002 Holraumdämmung - Dadurch Top Energiewerte

Großzügiger Garten mit unverbaubarem Blick auf den Ems-Jadekanal

Separate Werkstatt

Gewächshaus

Garage mit Grube und Elektrischen Antrieb, Tor Neu

Ruhige Anwohnerstraße

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.426,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienstr. 32, Sande (26452)

Diese Adresse steht für ein Wohnumfeld, das Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung verbindet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Eigenheimen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Durch die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich entsteht hier eine besonders entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Alltag gerne zur Ruhe kommen.

Sande selbst bietet:

kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit

Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung

attraktive Naherholungsflächen und grüne Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden, und auch größere Verkehrsknotenpunkte sind bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit praktischen Alltagswegen - Lebensfreude und Komfort in einer harmonischen Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.05 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 17.02.2026
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a):73,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: B Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 4.32, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 5.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 5.98, Distanz zum Flughafen: 2.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82