Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Verwaltung erfolgt zuverlässig durch eine professionelle Hausverwaltung, ergänzt durch einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung präsentiert sich modern und zeitlos ausgestattet: Dunkle Laminatböden und Fliesen bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Innentüren. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrainbereich. Dank angenehmer Temperaturen zu jeder Jahreszeit und eines großen Dachflächenfensters ist dieser Bereich außergewöhnlich hell und vielseitig nutzbar. Ein weiteres Zimmer sowie ein Kellerraum ergänzen den Souterrainbereich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offene, hochwertige U-förmige Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und mit modernen, multifunktionalen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen mit Dampfgarfunktion. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten mit ca. 161 m² Fläche. Dieser bietet eine ca. 31 m² große, überdachte Südterrasse sowie einen direkten Zugang zur zur Wohnung gehörenden Einzelgarage.
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten + Bad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne + Schlafzimmer im EG mit Ankleidebereich + Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Einzelgarage mit Gartenzugang (zzgl. 50 € monatlich) + Garten mit ca. 161 m² + Überdachte Südterrasse mit 31 m² + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen (EG & UG) + Lüftung und dreifach verglaste Fenster + Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Kaltmiete
10,90 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
4350 €4.350 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Unterbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive Lage am Zucheringer Wald! Nur 100 m trennen die Immobilie von diesem Naherholungsgebiet, der durch seine grüne Baumlandschaft die kleine Lunge des Ingolstädter Südens ist. Er lädt zum Joggen/Spazieren/Fahrradfahren ein und lässt die Augen nach einem stressigen Büroalltag auf die Weide! Unterbrunnenreuth liegt auf der südlichen Donauseite etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und somit in noch bequemer Radldistanz (15 Minuten) zur City. Die Bushaltestelle Karlshulder Straße (Bus im 15-30 Minuten-Takt) erreichen Sie von hier in nur 5 Gehminuten und fahren von dort in nur 10 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt oder in weniger als 15 Minuten zum Rathausplatz. Für Einkäufe finden Sie viele Gelegenheiten entlang der Münchener Straße, Eriagstraße oder im Gewerbegebiet Ingopark (jeweils 10 Autominuten). Die Anbindung an den Bahnhof, Bundesstraße oder Autobahn ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
