13 Zimmer • 290 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1295000 €1.295.000 €
3.237 €/m²
13 Zimmer • 290 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit 1400 qm Grundstück
Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Kriegshaber zu erwerben. Dieses Gebäude umfasst vier vermietete Wohnungen, darunter zwei Einheiten mit jeweils 64 m² und zwei mit 84 m², die sich ideal für verschiedene Mietinteressenten eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die eine Kfz-Werkstatt mit zwei Toren, Büroräume sowie eine kleine Ausstellungsfläche umfasst und insgesamt etwa 200 m² Nutzfläche bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 490 m² und einem großzügigen Grundstück von 1400 m², bietet diese Immobilie sowohl Anlegern als auch Projektentwicklern ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.
Aktuell erzielt die Wohnfläche monatliche Netto-Mieteinnahmen von circa 3100 Euro, wobei die Möglichkeit besteht, diese nach dem Kauf anzupassen. Die Gewerbefläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt, könnte nach dem Verkauf jedoch für zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 2000 bis 3500 Euro zur Verfügung stehen. Auch eine Rückführung zur Nutzung als Tankstelle ist denkbar. Die Lage dieser Immobilie ist sowohl einzigartig als auch vielversprechend und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für renditestarke Investitionen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.400 m² Grundstück
4 Badezimmer: Badewanne
5 WCs
Keller (gesamt 80 m²)
15 Außen-Stellplätze
Fenster: Aluminium
Das Gebäude wurde 1963 als Tankstelle erbaut, 1998 wurde die Fassadendämmung, sowie die Bäder, Elektrik modernisiert, zwischendurch fanden bei Neuvermietung weitere Modernisierungen der einzelnen Wohnungen statt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich noch im Urzustand und sollte modernisiert werden.
Aktuell wird das Gebäude noch durch eine Öl Zentralheizung beheizt. Der Fernwärmeanschluss liegt bereits vor der Türe zum Anschluss bereit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Letzte Modernisierung1998
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
3.237 €/m²
Provision für Käufer
1,79 incl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.456 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
117.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer erstklassigen Lage direkt an der Ulmer Straße begeistert dieses außergewöhnliche Gebäude mit seiner Nähe zum neu gestalteten Reese Park. Diese zentrale Position ermöglicht eine erstklassige Anbindung an die Autobahn A8 sowie die B17, und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend erschlossen, mit Straßenbahn, Bahnhof und Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung.
Die vielen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und ein Ärztehaus machen den Alltag angenehmer und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Nachbarschaft spricht verschiedene Lebensstile an. Familien, Berufstätige und Studenten profitieren gleichermaßen von der praktischen Erreichbarkeit und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Park bietet eine willkommene Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, was einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben schafft. Einladende Cafés und kulturelle Einrichtungen stärken das lebendige Lebensgefühl in der Umgebung, sodass Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst lebenswert ist.
