Büro zum Kauf

1000000 €1.000.000 €

1.000 m² Bürofläche

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Paulsstadt, Schwerin (19053)

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Das angebotene Objekt stellt eine vielseitige Praxis/Büro Gewerbeimmobilie dar und eröffnet flexible Nutzungsperspektiven für medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie klassische Büronutzungen. Darüber hinaus sind - je nach Konzept und Genehmigung - auch gastronomische Nutzungen oder Formen der Zimmervermietung denkbar. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Aufteilung entsprechend zukünftiger Nutzungskonzepte.

Das ca. 2 1/2 geschossige Gebäude wurde um 1920 in massiver Bauweise Stein auf Stein aus Backsteinen errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss zeichnen sich durch besonders hohe Decken aus und bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudegrundfläche von ca. 670 m². Die aktuell vorhandene Nutzfläche beträgt bis zu ca. 1.000 m².

Das Gebäude ist Teil eines sich dynamisch entwickelnden Umfelds, in dem in den vergangenen Jahren eine Vielzahl von Wohnungen entstanden ist. Die daraus resultierende Wohnnutzung sorgt für eine kontinuierlich hohe Frequenz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzungen. Ergänzend besteht im benachbarten Gebäude der Reichsbahndirektion die Möglichkeit, auch größere Büro oder Praxisflächen anzumieten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal, wodurch sich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal AfA ergeben. Sanierungs und Modernisierungskosten können gemäß § 7i EStG bei Kapitalanlegern mit bis zu 9 Prozent jährlich über einen Zeitraum von 8 Jahren sowie anschließend mit 7 Prozent über weitere 4 Jahre abgeschrieben werden. Eigennutzer profitieren gemäß § 10f EStG von einer Abschreibung in Höhe von bis zu 9 Prozent jährlich über 10 Jahre.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zum Bus: 0.2